Петербургское оживление

На рынке торговой недвижимости Санкт-Петербурга начинается постепенное «размораживание» незавершенных объектов. Однако затягивается открытие премиальных ТЦ, что аналитики связывают с по-прежнему недостаточным спросом в данном сегменте. Активизировали свое развитие и ритейлеры, особенно работающие в сегменте «дискаунтер».

Специалисты компании London Consulting & Management Company отмечают некоторый положительный сдвиг на рынке недвижимости Петербурга. В 2010 г. началось завершение строительства временно замороженных торговых центров — «Балкания» (2 очередь) и «Шкиперский молл» (2 очередь), продолжилось остановленное в 2008 г. строительство ТРЦ «Словацкий дом», ТРЦ «Кантемировский». Однако открытие премиальных ТЦ — Aurа и «Николаевский Пассаж» затягивается, что аналитики связывают с по-прежнему недостаточным спросом в данном сегменте.

В текущем году ритейлеры снова приступили к развитию. Санкт-Петербург для этого является вторым по востребованности городом после Москвы. По данным аналитиков, увереннее всего чувствуют себя операторы-дискаунтеры и ритейлеры, развивающие магазины эконом-класса.

Рынок торговой недвижимости северной столицы в 2010 г. пополнится тремя крупными проектами: ТРК «Лето», Galeria и «Стокманн Невский центр». Однако других крупных торговых объектов в Петербурге пока не строится.

По данным компании LCMC, общий объем предложения торговых площадей в ТЦ Санкт-Петербурга по итогам января-мая 2010 г. вырос на 1,2% и составил приблизительно 3 400 000 кв. м. В 2009 г. объем предложения вырос на 4%. На сегодняшний день в Петербурге функционирует около 210 торговых центров, совокупная торговая площадь которых составляет около 3 360 000 кв. м.

За первые 5 месяцев 2010 г. в Петербурге в эксплуатацию введено всего два небольших по площади торговых объекта. Малый объем ввода новых площадей объясняется консервативной политикой ритейлеров, которые готовы открывать новые точки только в наиболее качественных проектах с гарантированным покупательским трафиком.

Доля свободных площадей в некачественных торговых центрах составляет 30-40%, говорится в исследовании.
В Петербурге есть ряд успешных торговых центов, в которых заполняемость находится на уровне 95-100% и до сих пор существуют листы ожидания. Среди них: два ТРЦ «Мега», крупные ТРК «Радуга», «Гранд-Каньон», «Сенная» и «ПИК», а также – «Континент», «Гулливер», «Французский бульвар», «Июнь».

В менее удачных проектах доля вакантных площадей выше: в ТЦ «Капитолий» около станции метро «Пионерская» свободно порядка 20-30%, в «Феличита-Пионерская» вакантно порядка 50%  площадей галереи, в «Масштабе» (зона Пулково-3») — около 70% торговых площадей, в «Космополисе» и «Северном Молле» – 30-50%.

«В целом, в период кризиса заполняемость подавляющего большинства ТЦ в той или иной степени снизилась и ощутимо возросла ротация арендаторов. И пока что стабилизация только начинается», — говорит Анастасия Балмочных, директор департамента коммерческой недвижимости LCMC.

По сравнению с декабрем 2009 г. арендные ставки выросли на 7-10 %. В первом квартале 2010 г. максимальные ставки для арендаторов галереи сохранились на уровне $1 800 за кв.м в год. Практика применения процента с оборота в основном используется в новых договорах аренды с якорными арендаторами. Девелоперы предлагают опцию снижения ставки на 1-2 года действия договора аренды как российским, так и иностранным брендам, которые рассматриваются как “якоря”. Для ставок, выраженных в долларах или евро, имеется возможность фиксирования валютного курса.

Новые торговые объекты, введенные в Санкт-Петербурге с января 2010 г.

Заявленные к вводу в 2010 г. торговые объекты

Заметного изменения коммерческих условий в первом квартале 2010 г. не произошло, ставки стабилизировались. Тем не менее, с конца 2010 г. аналитики ожидают постепенного повышения арендных ставок на торговые площади.

По итогам 2010 г. может быть открыто 11 ТЦ, их торговая площадь составит 324 300 кв.м. Однако открытие некоторых объектов может быть перенесено на 2011 г. К ним относятся ДЛТ, Aura, «Николаевский Пассаж», что связано с позиционированием данных объектов в сегментах «люкс» и «премиум», обороты которых пострадали от кризиса больше всего. По прогнозам LCMC, в 2010 и частично в 2011 гг. наиболее активными в развитии будут сети дискаунтеров, а также дисконт-центры.