По данным аналитиков компании GVA Sawyer, по итогам 2015 г. в Санкт-Петербурге введено 53,1 тыс. кв. м торговых площадей в ТРК, что является наименьшим показателем с 2008 г. Падение объема ввода по сравнению с 2014 г. составило 60%, а по сравнению с 2013 – 75%. В целом по рынку, уровень вакантных площадей увеличился за 2015 г. с 5% до 8%, что превышает 300 тыс. кв. м. Общая несданная площадь за год увеличилась на 60%.
В 2016 г. прогнозируется дальнейший рост вакансии как в относительном, так и в натуральном выражении, что будет оказывать давление на ставки в наиболее невостребованных торговых комплексах и усилит тенденцию реконцепции/реновации части площадей.
Обеспеченность качественными торговыми площадями в Санкт-Петербурге приближается к средним для европейских столиц показателям (600-1000 кв. м на тысячу жителей), что также говорит о насыщении рынка.
В 2016 г. ожидается открытие крупного торгового комплекса "Охта молл", а также открытие второй очереди ТК у ст. метро "Рыбацкое", суммарно на рынок выйдет менее 90 тыс. кв. м., что, однако, больше чем в 2015 г. Среди заявленных проектов наступившего года также реконцепция ТРК "Капитолий" расположенного у ст. метро "Пионерская". Торговый центр готовится заново открыться в качестве Discount-центра, со сдаваемой площадью в 21,9 тыс. кв. м.
Основными тенденциями рынка в этом году станет увеличение вакансии, в том числе и за счет новых площадей. Сетевая розница будет единственным развивающимся форматом (преимущественно в формате FMCG): будет характерно развитие в первую очередь российских сетей, иностранцы корректируют свое присутствие. Аналитики GVA Sawyer предсказывают существенное снижение спроса в галерейном формате и продолжение ротации арендаторов fashion-сегмента.
