Во втором квартале 2015 г. средний уровень вакансии в торговых центрах Санкт-Петербурга вырос на 8% , достигнув 6,7%, что на фоне нулевых объемов ввода говорит о снижении спроса, говорится в сообщении NAI Becar.
Аналитики компании ожидают увеличения вакансии до конца 2015 г. до 7-8%.Вакантные площади появляются, в том числе, в наиболее качественных и знаковых торговых объектах. Причина – снижение покупательской активности россиян и, как следствие, доходности арендаторов и собственников торговых центров.
На фоне роста вакансий продолжилось снижение показателя средней арендной ставки для торговой галереи: относительно первого квартала ставки упали на 5%. Арендные ставки для якорных арендаторов закрепились на уровне первого квартала текущего года. Ценовая политика и условия договоров остаются предметом активного диалога между арендаторами и управляющими торговых центров, поэтому фактическое снижение стоимости аренды может значительно превышать официальные данные. Арендные ставки для якорных арендаторов, вероятно, останутся на текущем уровне, для торговой галереи возможно дальнейшее снижение ставок и ротация арендаторов, прогнозируют в NAI Becar.
Михаил Рожко, директор департамента брокериджа NAI Becar в Санкт-Петербурге считает, что рынок находится в состоянии неопределенности. "Многие собственники торговых объектов (торговых центров, встройки) готовы реализовывать площади по более низкой стоимости, однако текущие проблемы рынка связаны уже не с ценой, а с отсутствием достаточного платежеспособного спроса", – комментирует эксперт.
