РБК daily удалось ознакомиться с картой «точек роста» Новой Москвы, вокруг которых будет формироваться градостроительная активность. Столичное правительство определило на присоединенных территориях 12 центров. В совокупности там планируется построить 59,5 млн кв. м коммерческой недвижимости и 30 млн кв. м жилья (см. таблицу).
Всего на новых территориях будет возведено 100 млн кв. м недвижимости — в равной пропорции жилья и нежилья. Этот баланс застройки позволит переселить на юго-западные земли 1,5—1,8 млн человек и создать здесь от 1,5 до 2 млн рабочих мест. Сегодня в Новой Москве постоянно проживают 232 тыс. граждан, для которых создано 84,8 тыс. рабочих мест.
По плану ближе к МКАД предлагается средняя плотность застройки с доминированием административно-деловой и торговой функций. Далее ближе к ЦКАД — умеренная застройка преимущественно аграрно-логистическими и научно-образовательными комплексами. А на границе с Калужской областью будет низкая плотность застройки рекреационной и жилой недвижимостью.
В этом виде новые территории получат сбалансированное градостроительное развитие на ближайшие 20—25 лет, считает руководитель департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин. Но количество и география точек роста со временем могут измениться, отмечает он.
По мнению мэра Москвы Сергея Собянина, реализация этих планов создаст новые возможности для инвестиционной активности, которая предполагает участие девелоперов также в инфраструктурном и дорожном строительстве. Уже сейчас на присоединенных территориях выданы разрешения на строительство 16,23 млн кв. м недвижимости, в том числе 12,15 млн кв. м жилья. Причем по инвестконтрактам (всего их 87) проектируется и строится 11,14 млн кв. м.
Девелоперские проекты на 3—4 млн кв. м будут пересмотрены или отменены, так как соответствующая граддокументация была получена застройщиками накануне расширения Москвы некорректно, говорит Владимир Жидкин.
Всего на присоединенных территориях работают 26 крупных инвестиционно-строительных компаний, в том числе ГК «Абсолют», «Крост», «Масштаб», МИЦ, «Мортон», ПИК, «Славянский мир», RDI и другие. В их число вошел также оператор выставочного комплекса «Экспоцентр» на Красной Пресне (ЗАО «Экспоцентр»). Он приобрел несколько десятков гектаров в районе Внуково, где планирует построить новый выставочный комплекс, рассказал Владимир Жидкин.
Для работы в Новой Москве девелоперам придется выстраивать отношения с посредником в лице государственного казенного учреждения (ГКУ), которое будет создано под эгидой стройкомплекса в ближайшее время. По словам Владимира Жидкина, ГКУ займется координацией крупных девелоперских проектов на присоединенных территориях, а также строительством автомобильных дорог за счет бюджета.
