Компания Prosperity Rassvet Ltd, которой управляет Prosperity Capital Management, в середине апреля приобрела 8,8% акций ОАО «Большой Гостиный двор» (БГД), в долгосрочной аренде у которого находится здание одноименного универмага на Невском проспекте. Она купила пакет Lancrenan Investments Limited, говорится в сообщении БГД о существенном факте от 16 апреля. Впервые Lancrenan Investments Ltd с долей в 8,8% фигурирует в списке совладельцев БГД в апреле 2007 г.
Обе компании принадлежат инвестфонду Prosperity Capital Management, инвестиция была сделана давно. «Мы покупаем активы, которые, на наш взгляд, недооценены и вырастут в цене», — говорит директор Prosperity Capital Management Алексей Кривошапко.
Крупнейшими акционерами БГД являются структуры банка «Викинг». По данным отчета за IV квартал прошлого года, ЗАО «КАБ «Викинг» и ЗАО «Капитал» вместе владели 44,37%. По данным ЕГРЮЛ, соучредителем ЗАО «Капитал» является ООО «Группа А», учредителями которого, в свою очередь, выступают предправления банка «Викинг» Алексей Устаев и Аида Устаева. Устаев входит в совет директоров БГД.
По словам Кривошапко, фонд готов увеличить долю, если поступит разумное предложение. Связаться с представителями банка «Викинг» вчера не удалось. Член совета директоров БГД Лев Эбриль отказался от комментариев.
В 2000 г. КУГИ передало БГД 74 000 из 81 300 кв. м здания на 49 лет в аренду по символической ставке — около $1,7 за 1 кв. м в месяц. По условиям договора 55% годовой арендной платы, эквивалентной $1,5 млн без НДС, арендатор должен направлять на ремонт и поддержку здания, которое является федеральным памятником. Недавно городская администрация добилась перевода здания в собственность города. Вице-губернатор Юрий Молчанов не исключает, что город вовлечет объект в инвестиционный оборот.
Фонды часто инвестируют в недвижимость, чтобы потом перепродать свои доли, но примеры вложений в такие непубличные компании, как БГД, большая редкость, говорит аналитик «Тройки диалог» Михаил Красноперов. У БГД более 7000 акционеров. Будучи акционером, фонд имеет доступ к внутренней информации компании, сообщил руководитель группы оценки недвижимости Института проблем предпринимательства Алексей Шаскольский.
БГД — надежный актив с большим запасом прочности, однако компания использует лишь часть своего потенциала, считает Шаскольский. На торговые площади приходится 20% от общего объема площади объекта, не эксплуатируется внутренний двор, который можно занять ресторанами, галереями или развлекательными комплексами, объясняет эксперт.
Инвестор со стажем
Prosperity Capital Management создана в 1996 г. Специализируется на управлении фондами ценных бумаг российских компаний и компаний стран СНГ. Управляет активами в $1,5 млрд, в том числе 6,8% сети дискаунтеров «Дикси». Была акционером «Центртелекома», Южной телекоммуникационной компании, «Объединенных кондитеров».
Справка:
ОАО «Большой Гостиный Двор»
арендует здание на Невском пр-те, 35.
Акционеры – ЗАО «Капитал» (24,97%), ЗАО «КАБ «Викинг» (19,04%), ООО «Виктория СПб» (13,52%), Prosperity Rassvet Ltd (8,8%).
финансовые показатели (данные компании за 9 месяцев 2008 г.):
выручка – 1,04 млрд руб.,
чистая прибыль – 63,67 млн руб.
