Торговая сеть H&M 19 августа выйдет на главную улицу Петербурга. Компания арендовала полторы тысячи квадратных метров в здании бывшего кинотеатра "Паризиана" на Невском проспекте под флагманский магазин. Это будет вторая торговая точка сети в Северной столице после дебютного объекта в ТРК "Мега-Дыбенко", открытого минувшей осенью.
Крупнейшая в Европе торговая сеть H&M откроет 19 августа магазин на Невском проспекте, 80 в Петербурге. Факт и дату открытия магазина "БН.ру" подтвердили в российском представительстве H&M в Москве, но от дальнейших комментариев представитель компании отказался.
Кино не будет
Магазин разместится в здании бывшего кинотеатра "Паризиана". Здание на Невском, 80 — объект культурного наследия, 1872 года постройки. Реконструкцией этого объекта занималось ЗАО "Ассоциация "Северные цветы", которое с 1991 по 2003 год официально возглавляла нынешняя глава КГИОП Вера Дементьева. Инвестор (по данным СКРИН, учредителями компании "Ассоциация "Северные цветы" являются фирма De Rode Tulp Real Estate VB (Нидерланды) — 69,67%, ЗАО "Конус" (на 100% принадлежит той же голландской компании) — 15,12% и граждане — 15,21%) получил объект от города в 2005 году на правах аренды с правом выкупа после завершения реконструкции. Здание было в аварийном состоянии: требовало замены несущих конструкций, перекрытий, инженерных сетей, масштабной реставрации.
Стоимость проведенных работ в компании не раскрывают, но, по оценке аналитиков, вложения в реконструкцию составили $3–5 млн. В результате дом, где почти сто лет находился известный городской кинотеатр, в новой концепции предстал торгово-офисным комплексом класса В+ без включения кинофункции. Общая площадь семиэтажного дома с фасадом на главную улицу Петербурга — 3,5 тыс. кв. м.
Торговая половина
Сеть H&M арендовала под магазин 1,5 тыс. кв. м на первых этажах здания. Арендная ставка не разглашается. По оценке директора департамента стрит-ритейла NAI Becar Марины Федоровой, ставка могла составить примерно 4500 рублей за 1 кв. м в год.
Инвестиции компании в открытие магазина, как считает аналитик УК "Финам Менеджмент" Максим Клягин, — $500–1000 за кв. м. "Условный срок окупаемости магазина — 3–4 года", — полагает Клягин.
"Оборот магазина может составить до $10 тыс. с 1 кв. м в год", — считает заместитель директора департамента торговой недвижимости Colliers International Роман Евстратов. Главным конкурентом новому магазину, по мнениям экспертов, могут стать недавно открывшийся на Невском, 62 магазин "Zara" и магазин "Оджи", который в ближайшее время откроется на Невском, 92.
"У демократичных марок одежды, особенно новых для российского рынка, — большие перспективы развития: сейчас покупательский спрос сосредоточен в эконом-сегменте. Есть все экономические предпосылки для активной экспансии: пока еще собственники торговых помещений готовы идти на уступки потенциальным арендаторам, а конкуренция между ритейлерами только начинает набирать обороты", — утверждает директор департамента коммерческой недвижимости LCMC Анастасия Балмочных.
Конец ротации
Эксперты отмечают, что торговый бизнес на Невском проспекте всегда хорошо развивался, даже в кризис. "На сегодня уровень вакантных площадей здесь составляет примерно 5%. При этом на рынке наблюдается ситуация, когда собственники, сдавая свои площади одному арендатору, одновременно ищут другого. В некоторых случаях это можно объяснить завышенными требованиями собственника, который хочет повышать арендные ставки, на что бизнес пока не согласен", — говорит Федорова.
"На Невском проспекте уровень ротации арендаторов минимален, вакантных помещений, которые находятся в экспозиции, крайне мало", — соглашается Евстратов. По его данным, сегодня существует неудовлетворенный спрос на помещения площадью от 1 тыс. кв. м со стороны крупных арендаторов, либо уже имеющих помещения на Невском, либо только выходящих на рынок Петербурга. "Но можно констатировать, что ротация арендаторов на Невском практически закончилась. Уровень вакансий значительно ниже докризисного. По мере нарастания дефицита свободных помещений ставки вновь будут стремиться вверх: очередной рост можно ожидать уже в IV квартале текущего года", — прогнозирует Евстратов.
"Во всех европейских столицах на центральных проспектах размещаются лидеры ритейла, у нас до кризиса на Невском в основном работали банковские офисы, а теперь и общепит. В перспективе крупные ритейлеры потеснят банки и общепит, и ситуация выйдет на европейский уровень", — заключила директор департамента коммерческой недвижимости АРИН Екатерина Лапина.
Справка:
H&M (Hennes & Mauritz) — шведская компания, крупнейшая в Европе (третья в мире) розничная сеть по торговле одеждой. Штаб-квартира находится в Стокгольме. Компания основана в 1947 году. Крупнейший акционер компании — семья председателя совета директоров H&M Стефана Перссона, которой принадлежит около 37% акций.
В настоящее время работают около 2000 магазинов H&M в 37 странах мира. Оборот сети в 2009 году составил 118,7 млрд шведских крон. Первый магазин H&M в России открылся в марте 2009 года в ТЦ "Метрополис" (Москва, станция метро "Войковская"). Сейчас в столице работает четыре магазина сети. В Петербурге первый магазин H&M был открыт 5 ноября 2009 года в ТЦ "Мега-Дыбенко". Его площадь — 2,3 тыс. кв. м. Третий магазин H&M в Петербурге, по плану, откроется в торговом центре "Стокманн Невский центр" в ноябре этого года. Выход в другие регионы России H&M пока не рассматривает.
