Эксперты не ожидают благоприятных изменений на рынке коммерческой недвижимости Краснодара летом 2009 года. По оценкам специалистов, превышение предложения над спросом станет еще более ощутимым, а арендные ставки упадут на 5-15% в разных сегментах.
"За прошедшие полгода, под влиянием кризиса, рынок коммерческой недвижимости Краснодара ощутил значительное снижение спроса. Во всех сегментах – офисном, складском, торговом, – количество сделок снизилось на 70-80% по сравнению с докризисным уровнем. Новых арендаторов не появлялось совсем, а тенденция к сокращению арендуемых площадей приобрела массовый характер. Главным следствием этого стало значительное снижение арендных ставок", – отмечают эксперты компании MACON Realty Group.
Наибольшие темпы падения отмечены на рынке торговой недвижимости, где конкуренция выше, чем в других сегментах, а спрос значительно уменьшился ввиду снижения платежеспособности населения. В итоге многие торговые точки вынуждены были закрыться, а арендные ставки были снижены почти на 30% по сравнению с III кварталом 2008 года.
Офисные центры также испытывают острый дефицит спроса. Волна сокращений, прокатившаяся по городу, снизила потребность в офисных площадях у компаний. В целях экономии, они предпочитают переезжать в бизнес-центры более низкого класса, что заставляет девелоперов качественных объектов снижать арендные ставки. В классе "А" они уменьшились на 15% (1250 рублей за квадратный метр в месяц), а в классе "В" на 27% (815 рублей) относительно уровня, зафиксированного в сентябре 2009 года.
"Схожая ситуация и в складском сегменте. Спрос, напрямую зависящий от состояния дел в секторе торговли, падает, что вызывает и падение арендных ставок. Сейчас их средняя величина составляет порядка 220 руб. в месяц, что ниже чем полгода назад на 24%. Необходимо отметить, что в Краснодаре не существует ни одного качественного складского комплекса, а весь объем предложения принадлежит к классу "С" и был построен еще 15-20 лет назад", – добавили в MACON Realty Group.
По мнению экспертов, летом 2009 года на рынке коммерческой недвижимости Краснодара превышение предложения над спросом будет только увеличиваться. "В столице Кубани будет введено несколько качественных и крупных объектов – БЦ "Анкот", ТЦ SBS Shopping Mall, торговая галерея ТРЦ "Галактика". Кроме того, на рынок начнут массово выходить объекты street retail, освобождающиеся игровыми клубами (с 1 июля, в соответствии с федеральным законом, все они должны быть закрыты). Все это увеличит объем предложения, при этом предпосылок для увеличения спроса не существует", – подчеркнули в компании.
"Учитывая тот факт, что все новые объекты, введенные за прошедшее полугодие, сейчас заполнены максимум на 50%, а вводимые летом и того меньше – на 30-40%, их собственники будут вынуждены снижать арендные ставки. Летом 2009 года они снизятся на 5-7% в офисном сегменте и до 15% – в торговом (торговые центры и street retail). Складской сегмент, по нашим оценкам, летний этап пройдет наименее остро, в нем возможна отрицательная коррекция величиной в 3-4%", – рассказал руководитель департамента маркетинга и рекламы MACON Realty Group Кирилл Малышевский.
