«Главный универсальный магазин» переживает нелегкие времена. За последние полгода из него уже ушел целый ряд арендаторов, опустошив почти 30 % площадей, причем процесс исхода продолжается. Три года назад этот ТЦ был продан муниципалитетом за 1,2 млрд рублей в частные руки. Но, похоже, приватизация так и не пошла этому объекту на пользу. С тем, что случилось с одним из самых популярных некогда торговых комплексов города, разбирался корреспондент НГС.БИЗНЕС.
Попав в ГУМ сегодня, человек, который давно там не был, может быть сильно удивлен. На первом этаже его ждут огромные пустующие площади (порядка 600 кв. м). Похожая картина наблюдается на втором этаже — здесь не занято порядка 700 кв. м. На третьем этаже ситуация выглядит, на первый взгляд, не так плачевно. Совершенно свободны здесь около 300 кв. м, однако еще около 400 кв. м в центре этажа заставлены офисной мебелью.
Всего, по самым оптимистическим оценкам, в ГУМе пустует не менее 1,5 тыс. кв. м из примерно 5 тыс. кв. м полезной арендной площади.
При этом почти 2 тыс. кв. м в ТЦ занято собственными отделами владельцев ГУМа (спортивный, детский и посуды), оценить эффективность работы которых довольно сложно. Она вполне может оказаться и ниже, чем при сдаче этих же помещений в аренду, поскольку этим отделам приходится сегодня конкурировать с многочисленными магазинами крупных специализированных сетей, имеющими, как правило, более привлекательные цены.
Арендаторы уходят из ТЦ на глазах. Так, совсем недавно работавший здесь большой магазин компании «Ист-Нова» переехал в начавший работать по соседству ТРЦ «Сан Сити». О закрытии фирменного отдела в ГУМе думает и исполнительный директор ОАО «Синар» Алексей Ширяев. По его словам, в апреле эту торговую точку посетили меньше 4 тыс. человек. В прошлом году в этом же месяце в него пришли 12 тыс. покупателей. Изменилась и структура продаж в сторону более дешевых товаров, признает Ширяев.
«Мы уже написали руководству письмо, в котором просим снизить нам ставки и выделить более привлекательные площади — на первом этаже», — заявил представитель «Синара», сообщив, что его компания также открывает магазин в «Сан Сити» (вне зависимости от результатов переговоров с ГУМом).
В самом ГУМе комментировать ситуацию не посчитали нужным. Генеральный директор ОАО ГУМ «Россия» Андрей Витковский подтвердил получение вопросов еще на прошлой неделе, но ответы так и не предоставил.
ГУМ начал работать в 1987 году, став последним крупным торговым объектом, который был построен в Новосибирске в советское время. В лучшие годы магазин ежемесячно посещали порядка 500 тыс. человек (т.е. больше 80 человек на квадратный метр). Для сравнения: посещаемость новосибирской «МЕГИ» сегодня составляет менее 10 человек на квадратный метр в месяц, и для крупных ТЦ это считается хорошим показателем (всего в «МЕГУ» приходит порядка 1,2 млн человек в месяц).
В конце 2007 года мэрия Новосибирска продала 100 % акций компании на аукционе, победителем которого стало ЗАО «Силуэт-Н», принадлежавшее владельцам другого «советского» ТЦ — ЦУМа, Юрию Глазычеву и Владимиру Ефименко. Стартовав с уровня около 503 млн рублей, цена поднималась 29 раз, достигнув в итоге 1,23 млрд рублей.
Как потом выяснилось, львиную долю этой сумы (977,5 млн рублей) владельцы ЦУМа заняли в банке.
Кредитная линия была предоставлена до 2015 года с ежемесячным платежом в 13 млн 566 тыс. 388 рублей. А еще 200 млн рублей им одолжили партнеры — компания «Колизей» предпринимателя Дмитрия Башмакова, который тогда объяснял, что просто дал эти деньги в долг.
Однако достичь взаимопонимания и развивать ТЦ сообща у компаньонов сразу не получилось. Уже через год после сделки они начали судебные тяжбы, которые продолжались до октября 2010 года, когда стороны заключили мировое соглашение. По его условиям, «Силуэт» согласился уступить «Колизею» часть своих площадей. Так что, возможно, пустота в ГУМе связана и с какими-то грядущими сделками по продаже или обмену части помещений этого ТЦ.
Тем временем ГУМ продолжает терять деньги, которые он мог бы зарабатывать, если бы там была вовремя проведена реконструкция. Площадь ТЦ составляет 17 тыс. кв. метров, из которых сегодня для ведения торговли используется только 6 тыс. кв. метров с небольшим. Построенный на базе точно такого же проекта ТЦ «Сити Центр» в Барнауле имеет общую площадь 18 тыс. кв. метров (за счет пристройки), и в нем задействованы все пять этажей: работает большой супермаркет, более 100 брендовых магазинов, боулинг, фуд-корт и т.д.
Руководитель компании «БрокерКом» Александр Назаров говорит, что два года назад рассматривалась возможность размещения в подвальном помещении ГУМа большого супермаркета. По его мнению, ГУМ в его нынешнем виде умирает, но может быть реанимирован «при грамотном позиционировании и вложениях в ремонт».
Эксперт уверен, что, сохранив концепцию и сделав ставку на товары среднего и ниже среднего ценового уровня, ГУМ еще может жить за счет своей старой репутации и удобного расположения.
Алексей Ширяев, впрочем, отмечает, что бороться за покупателей ГУМу стало сложней прежде всего из-за появления новых ТЦ. Существенный спад посещаемости в прошлом году он связывает, в частности, с началом работы ТЦ «Версаль». Открытие еще большего по размеру ТРЦ «Сан Сити», который расположен сразу за ГУМом, ситуацию только усугубит.
