Пациент скорее жив

Консалтинговая компания RRG составила обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве в марте 2009 г.  Основным итогом марта специалисты компании считают оживление рынка коммерческой недвижимости. «По большей части это оживление скорее теоретическое: потенциальные покупатели проявляют интерес к выставленным на продажу объектам, но этот интерес еще не означает покупку», — говорится в сообщении компании. Количество сделок по-прежнему находиться на крайне низком уровне, и стагнация на рынке продолжается.

 

По оценкам департамента инвестиционного консалтинга и департамента брокериджа компании RRG наибольший интерес потенциальных инвесторов вызывали   стрит-ритейл в прайм-местах со стабилизированным денежным потоком (доходностьот 15%) и объекты со стабильным моноарендатором (желательно западным) с прогнозируемым оборотом и со стабилизированным денежным потоком.

 

Объем предложения на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости в марте вновь повысился. Всего на продажу выставлено 1086 объектов общей площадью 2,4 млн. кв.м и общей стоимостью $11 млрд. таким образом, суммарная площадь предложения выросла по сравнению с предыдущим месяцем на 10%. А по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года уровень предложения вырос на 43%, хотя количество экспонируемых объектов осталось на прежнем уровне. Таким образом, на 43% выросла средняя площадь предлагаемых объектов. Аналитики RRG расценивают этот факт как следствие финансового кризиса. «Если год назад владельцы крупных объектов предпочитали использовать помещения для арендного бизнеса, то сейчас  снижение доходов от аренды с одной стороны, и потребность в свободных средствах другой стороны, вынуждают выставлять объекты на продажу», — говорится в отчете.

 

В марте на продажу было выставлено 38 объектов стоимостью от $50 млн. Суммарная площадь этих объектов составила 750 000 кв.м, суммарная стоимость — $3,65 млрд.  «Сейчас для многих компаний подходит срок возврата кредитов, — говорит генеральный директор RRG Денис Колокольников. — Так что можно ожидать дальнейшего увеличение объема предложения, в частности – экспонирования крупных недавно построенных торговых центров и бизнес-центров».

 

 Средняя цена квадратного метра на московском рынке коммерческой недвижимости в марте составила $4628, что на 5% ниже, чем просили за «квадрат» в феврале. В то же время на рынке все еще достаточно объектов, цены экспонирования по которым не снижаются, или снижаются незначительно. По информации RRG, собственники готовы обсуждать продажу по более низким ценам, но только в процессе переговоров с конкретным покупателем.

 

В структуре предложения значительно снизилась доля торговых предложений. Сейчас она  составляет 11,2%.  Лидер  предложения —  офисные помещения.

 

По информации RRG, в марте 2009 г. на рынке преимущественно предлагались небольшие торговые помещения. В периферийной части города средняя площадь объектов снизилась на 20%. Одновременно снизился и объем предложения вне Садового Кольца – на 6% по количеству, на 25% по общей площади и на 22% по общей стоимости. «С рынка в основном крупные объекты, о чем свидетельствует снижение средней площади объекта, — констатируют эксперты. —  Оба этих фактора повлекли за собой рост средневзвешенной цены торговых помещений вне Садового Кольца на 4%».

Доля торговых помещений предлагаемых в центре Москвы – наоборот – увеличилась с 6,2% до 8,3%. Объем предложения практически не изменился, средняя площадь объекта по-прежнему находится на очень низком уровне (350 кв.м), средняя цена снизилась к февральской на 3% и составила $16 050 за кв.м. «Самый высокий интерес проявляют покупатели к объектам стрит-ритейла в «прайм-местах». Данная категория помещений всегда пользовалась особым вниманием инвесторов. И в этом смысле стрит-ритейл можно назвать «островком стабильности», на который в меньшей степени влияет мировой кризис», — отчечают в RRG.

 

По данным исследования, самое  дорогое торговое помещение, появившееся в продаже в марте,  расположено у метро Красные ворота. Заявленная стоимость  составляет 15 000 $ за кв.м.   Минимальная цена  составила   3000 $/кв.м. за помещение площадью 750 кв.м. у метро Новые Черемушки.

Основные данные по рынку купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы за март 2009 г.

 

Сегменты	Количество	Общая стоимость, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, $
значение	1086	11070	2392	2,20	4628
к февралю 2009	+ 4%	+ 5%	+ 10%	+ 7%	− 5%
к марту 2008	0%	+ 14%	+ 43%	+ 43%	− 20%

 Торговые помещения внутри Садового Кольца

Торговые помещения вне Садового Кольца

Торговые вне СК	Количество	Общая стоимость, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, $
значение	282	1294	246	0,87	5263
к февралю 2009	− 6%	− 22%	− 25%	− 20%	+ 4%
к марту 2008	− 15%	− 33%	− 19%	− 5%	− 18%