В уходящем году в Петербурге не было заложено ни одного нового бизнес-центра, торгового комплекса и складского терминала. И благополучного финиша ранее начатых проектов достигли немногие девелоперы. Для стагнирующего рынка это стало безусловным благом. На фоне ограниченного объема нового предложения уровень вакансий в действующих коммерческих комплексах несколько снизился, в том числе за счет прихода крупных арендаторов.
Самые яркие премьеры-2010 случились в торговом секторе. В ноябре на расстоянии нескольких сотен метров друг от друга на пл. Восстания заработали «Стокманн Невский центр» и ТРК Galeria. Оба проекта — классические долгострои, их реализация растянулась на десяток лет и потребовала усилий нескольких сменявших друг друга инвесторов.
В «стотысячнике» от «Стокманна» под торговлю на семи уровнях отведено примерно 41 600 кв. м, из них около 20 000 кв. м занял сам финский инвестор (под универмаг, супермаркет и линейку магазинов). На остальные площади привлечено около 90 арендаторов. Грандиозная Galeria может сравниться по размерам только с окраинными «Мегами»: общая площадь комплекса — 192 000 кв. м; арендаторы расположились на пяти уровнях. Девелопер Galeria, СК «Бриз», вложил в проект более $500 млн, из которых $338 млн — кредит Сбербанка, выданный уже в кризис. «Стокманну» его стройка обошлась в 185 млн евро. Арендные ставки, как это принято в последнее время, не разглашаются. По экспертным оценкам, средний ценовой диапазон для операторов составляет $60-75 за 1 кв. м в месяц.
Среди прочих торговых достижений года — пара ТК районного значения и мебельный центр. Открытие еще одного торгового гиганта, ТРК «Лето» на Пулковском шоссе (184 000 кв. м), откладывается уже который год. Теперь до весны 2011 г.
Средняя доля вакантных площадей в качественных комплексах, по оценке Knight Frank, в конце 2010 г. не превышала 8%. В NAI Becar подсчитали, что профессиональные и удачно расположенные объекты (ТРК «Сенная», «Пик», «Мега-Дыбенко», «Мега-Парнас», «Радуга», «Гранд каньон», «Континент», «Атмосфера») заполнены на 93-98%, в то время как в более спорных «Феличите», «Масштабе», «Пулково-3», «Космополисе» и «Северном молле» этот показатель варьируется от 40 до 70%.
Офисный сектор, по прогнозу Colliers International, расширится по итогам года примерно на 150 000 кв. м, поровну распределенных между объектами классов А и В (это в 1,5 раза меньше, чем в 2009 г.). На рынок вышли деловые комплексы, задающие новую планку качества: Quattro Corti с суперсовременным автоматизированным паркингом (9000 кв. м рядом с Исаакиевским собором), «Пулково скай» с финской инженерной начинкой (41 000 кв. м у аэропорта), первая очередь «Технополиса» на Пулковском шоссе (19 400 кв. м), предоставляющего клиентам массу дополнительных услуг, включая поиск партнеров по бизнесу для инновационных фирм.
По данным Jones Lang LaSalle, на конец III квартала уровень вакантных площадей составлял в среднем по рынку 22% (в классе А — 32%). Бизнес-центрам, запущенным в разгар кризиса и заявлявшим ставки ниже среднерыночных, за последние месяцы удалось заметно повысить уровень загрузки и приподнять прайсы. Так, в «Пулково скай» за этот год было сдано около 18 500 кв. м. В результате заполняемость комплекса подросла с 16 до 61% при актуальной средней ставке 1100 руб. за 1 кв. м в месяц. По расчетам Colliers International, чистое поглощение офисных площадей в 2010 г. составит 130 000-140 000 кв. м.
Первые признаки оживления, проявившиеся осенью 2010 г., могут побудить девелоперов к разморозке проектов. Главное — чтобы игроки не переоценили возможности посткризисного спроса.
