Верховный суд РФ поставил точку в двухлетнем разбирательстве между орловскими торговыми центрами "Водолей" и "Атолл" из-за возведения трехэтажной пристройки к последнему. Как следует из решения суда, владельцы "Атолла" должны за собственные средства снести пристройку площадью порядка 1,2 тыс. кв. м. Участники рынка называют снос "беспрецедентным случаем" для региона.
В конце прошлой недели Верховный суд РФ постановил отказать ООО "Золотой регион" (управляет ТЦ "Атолл") в рассмотрении кассационной жалобы в рамках дела, начатого в марте 2013 года по иску ЗАО "Барк" (ТЦ "Водолей"). Решение высшей инстанции оставляет в силе постановление 19 апелляционного арбитражного суда о том, что "Золотой регион" должен за свои средства снести трехэтажную пристройку — лестничный узел, совмещенный с частью помещений общей площадью примерно 1,2 тыс. кв. м. В Орле объект за характерную форму называют "корабликом". Он примыкает к ТЦ "Атолл" и, по мнению истца, мешает нормальному функционированию "Водолея". Оба ТЦ делят в центре Орла бывшее здание часового завода на улице Октябрьской. Контролирующий ЗАО "Барк" экс-депутат горсовета Олег Карпиков рассказал "Ъ", что обращался в суд, поскольку хотел "верховенства закона". "Пристройка была построена с нарушением градостроительного регламента и соглашения, регулирующего аспекты владения находящегося в коллективной собственности здания. Согласно ему "Золотой регион” не имел права проводить строительство без согласия других собственников", — пояснил господин Карпиков. По его мнению, ответчик возвел капитальное строение без соответствующего разрешения. "Через два года этот суд стал для меня делом чести — не хотелось иметь репутацию человека, который будет мириться с попранием закона", — добавил господин Карпиков. Директор ООО "Золотой регион" Михаил Золотарев не стал комментировать решение суда, пояснив, что готов говорить только "глаза в глаза". Ранее он утверждал, что "строительство законно".
По делу о сносе пристройки арбитражи разного уровня на протяжении разбирательства выносили противоположные решения. В сентябре 2013 года орловский арбитраж отказался признавать пристройку самовольной: в результате проведенной экспертизы было установлено, что разрешения на возведение объекта не требуется, а при его строительстве "не произошло существенных нарушений градостроительных норм и правил". Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в сентябре прошлого года, напротив, поддержал истца. Кассационная жалоба на это решение, поданная впоследствии в арбитражный суд Центрального округа, осталась без удовлетворения.
По данным "СПАРК-Интерфакс", ЗАО "Барк" было зарегистрировано в 2005 году в Орле. Уставный капитал — 10 тыс. руб. 98% контролируется Марией Барановой и 2% — Ларисой Уховой (ранее руководила ЗАО "Векс" и "Промавтоматика", в которых 19% контролировал Олег Карпиков). Гендиректор ЗАО — Наталья Чеканова (руководит полностью принадлежащим господину Карпикову ООО "Бета-плюс"). Чистый убыток в 2013 году — более 13 млн руб.
В зарегистрированном в 2003 году в Москве ООО "Золотой регион", по данным "СПАРК-Интерфакс", 40% контролируется Сергеем Потемкиным через ООО "ПАБ", еще 50% — у ЗАО "ЮнаПарк", которое через ряд юрлиц принадлежит Игорю Мельникову и Михаилу Золотареву. Господин Потемкин является сыном вице-спикера облсовета Сергея Потемкина-старшего, который, по данным СПАРК, также ранее значился в числе собственников ТЦ "Атолл". Чистая прибыль ООО в 2013 году составила 69 тыс. руб.
"Фактически суд последней инстанции поставил точку в разбирательстве. Если в нем не фигурируют госструктуры, то апелляция в международные суды невозможна, — пояснил арбитражный управляющий Игорь Вышегородцев. — Сейчас ответчик может изменить решение суда только с помощью неформальных договоренностей с истцом". Председатель совета директоров местной строительной компании "Зенит" Юрий Волков полагает, что "говорить о целесообразности сноса пристройки сложно — она удачно вписалась в здание ТЦ". По оценке господина Волкова, снос потребует "больших вложений" и станет беспрецедентным случаем в регионе.
