До 2016 года группа ОПИН Михаила Прохорова намерена увеличить портфель проектов более чем на 500 тыс. кв. м. Помимо привычного для компании сегмента загородного жилья девелопер построит два торговых центра за МКАД стоимостью $65 млн.
"ОПИН увеличит свой портфель до 12 проектов, построив на 400 га более 500 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Из них около 200 га займут коттеджные поселки с подрядом и без",— рассказал гендиректор ОПИН Артемий Крылов. Сейчас портфель девелопера насчитывает три коттеджных поселка — "Павлово", "Пестово" и "Мартемьяново" (около 500 га),— которые были запущены еще в те времена, когда совладельцем ОПИН также был Владимир Потанин. Среди новых проектов ОПИН — три коттеджных поселка (170 га; объем инвестиций — $50 млн) и жилой комплекс площадью более 200 тыс. кв. м (130 га; $206 млн) на Дмитровском шоссе. Также группа построит два торговых центра за МКАД — ритейл-парк на 30 тыс. кв. м в 16 км от МКАД на Дмитровском шоссе и центр на 8 тыс. кв. м в Апрелевке на Киевском шоссе,— инвестиции в которые оцениваются в $65 млн. Эти шесть проектов стоимостью $321 млн, по словам Артемия Крылова, компания намерена развивать при участии соинвесторов.
71% ОПИН принадлежит структурам, близким к группе ОНЭКСИМ Михаила Прохорова, 29% акций — в свободном обращении. Выручка по МСФО в 2010 году — $151,2 млн, чистый убыток — $509,7 млн. Выручка за первый квартал 2011 года — $114,5 млн. Долг — $300 млн. Стоимость активов — $2 млрд. Капитализация вчера — 6,96 млрд руб., или около $229 млн. Земельный банк — 40 тыс. га, из которых около 6 тыс. га зарезервировано под жилую и коммерческую застройку.
Еще в мае 2011 года ОПИН обнародовала новую стратегию развития, по которой компания рассчитывает к 2015 году увеличить выручку до $450 млн и операционную прибыль — до $240 млн. Точные параметры проектов девелопер тогда не раскрыл. В декабре 2011 года ОПИН заявила о запуске первых двух жилых строек на 270 тыс. кв. м в Апрелевке и на берегу Мякининской поймы Москвы-реки стоимостью около $450 млн, а также поселка "Пестово life" ($17 млн).
До осени 2010 года ОПИН оставалась последним совместным проектом Михаила Прохорова и Владимира Потанина. В ходе раздела бизнеса значительная часть девелоперских проектов площадью свыше 1,5 млн кв. м, в частности гольф-курорт "Большое Завидово", бизнес-центр "Мейерхольд", Novotel Moscow Centre, отошла господину Потанину. ОПИН с 40 тыс. га получил господин Прохоров. Единственный объект в сегменте коммерческой недвижимости, который остался у ОПИН,— строящийся торгово-офисный комплекс "Центр искусства, культуры и досуга им. А. И. Райкина", но впоследствии девелопер продал его за $50 млн группе "Ташир". "Строительство других торговых центров, помимо ритейл-парка и торгцентра в Апрелевке, возможно, но больше пока проработанных проектов в этом сегменте нет",— заявили в пресс-службе ОПИН, добавив, что компания рассматривает варианты покупки готовых бизнес-центров в Москве. В 2012 году в портфеле ОПИН появится три офисных здания в столице площадью 28,5 тыс. кв. м, которые будут переданы девелоперу группой ОНЭКСИМ.
"Рынок торговых центров Москвы сформирован, к тому же столичные власти запрещают новые большие стройки, поэтому будущее этого сегмента за МКАД",— уверен директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила. По его словам, проект ОПИН на Дмитровском шоссе своевременен. "Сейчас здесь практически нет конкуренции, но она скоро появится по всем направлениям: крупные ритейлеры, в частности Auchan, OBI, активно ищут новые площадки в Подмосковье",— говорит он.
