Оправившись после кризиса, девелоперы намерены вновь начать открывать новые торговые центры. В этом году в Новосибирске должны начать работать как минимум три крупных объекта общей площадью больше 100 тыс. кв. метров. Еще не оправившийся после кризиса рынок коммерческой недвижимости ждет заметное пополнение торговыми площадками. НГС.БИЗНЕС оценил наиболее ожидаемые новинки рынка торговой недвижимости этого года.
Полтора года назад в Новосибирске уже строились или вот-вот должны были начать строиться больше 10 крупных торговых комплексов общей площадью свыше 1 млн кв. метров. Сегодня большинство этих объектов должны были уже начать работать. Но кризис заставил большинство девелоперов отложить до лучших времен их многочисленные проекты.
Однако ситуация меняется. Уже весной в Новосибирске должны начать работать два торговых центра среднего размера — «Версаль» (40 тыс. кв. метров) и Golden Park (30 тыс. кв. метров), а осенью к ним обещает присоединиться Sun City (45 тыс. кв. метров).
Самую долгую историю из этой троицы имеет «Версаль» (площадь Маркса, рядом с ТЦ «Фестиваль). Этот объект должен был начать работу еще в 2008 году, однако кризис подкосил владельца строившей его девелоперской компании — «Собинбанк» — и проект застопорился. Ввод в строй ТЦ неоднократно переносился, и когда он все-таки заработает на этот раз, пока точно не могут сказать даже ключевые арендаторы. Коммерческий директор Управляющей компании «Версаль» Светлана Ельчанинова отвечать на вопросы НГС.БИЗНЕС отказалась, сославшись на занятость.
Пока точно известен один ключевой арендатор «Версаля» — магазин сети «Быстроном». Коммерческий директор «Быстронома» Тимофей Герасько подтвердил это, сообщив, что, по его информации, ТЦ должен начать работу уже в марте. «Мы, возможно, откроемся даже раньше», — сообщил ритейлер. На первом этаже «Версаля» также планирует открыть заведение сеть «Суши-Терра».
По словам представителей компаний, которые вели переговоры с «Версалем», ТЦ предлагает помещения в аренду на первом этаже — от 2 тыс. рублей за кв. метр, на втором этаже — от 1 тыс. рублей (для магазинов среднего размера). Рестораторы и ритейлеры признают, что ТЦ хорошо расположен, однако против «Версаля» играет уже более чем годичная задержка открытия.
К концу весны, возможно, заработает и Golden Park (30 тыс. кв. метров) — второй проект управляющей компании «Успех» (после «Ройял Парка») в микрорайоне «Снегири». Открытие Golden Park также было перенесено — первоначально запустить объект планировалось в декабре прошлого года. Директор по развитию «Успеха» Валерий Семибратов затруднился назвать новую точную дату открытия, ограничившись обещанием сделать это «во втором квартале». Якорными арендаторами центра станут гипермаркет «Ашан» и магазин бытовой техники «М.Видео».
Эксперты уверены, что Golden Park вряд ли сможет как-то повлиять на рынок в целом — в силу своей удаленности. А вот магазины, расположенные в округе, пострадают точно, — уверен директор по корпоративному управлению «Новых торговых систем» Александр Агеев.
Сейчас на «Снегирях» работают универсамы всех основных городских сетей — «Пятерочка» (самой НТС), «Холидей классик», «Горожанка» и алтайская «Мария-РА».
Осенью, по графику, обещает запустить свой Sun City компания «Учет». Этот комплекс, состоящий из торгово-развлекательной (45 тыс. кв. метров) и офисной (20 тыс. кв. метров) частей, начал строится на площади Маркса (за ГУМом, вдоль ул. Новогодняя) последним, однако работы в нем не прекращались даже тогда, когда встало большинство новосибирских строек.
Сейчас в «Учете» говорят, что договоры и предварительные соглашения с арендаторами заключены уже на 32 % площадей Sun City и еще на 30 % получены заявки, ведется согласование коммерческих условий.
Из крупных операторов, подтвердивших свое участие в проекте, в компании называют пока только якорных арендаторов — супермаркет «Мегас» (торговый холдинг «Сибирский Гигант»), многозальный кинотеатр «Синема Парк» и сеть клубов «Ремикс» (двухэтажный фитнес-центр с бассейном).
Эксперты считают, что владельцам запускаемых ТЦ придется постараться, чтобы заполнить их арендаторами.
По оценкам компании RID Analytics, в Новосибирске доля свободных площадей, пригодных для торговли, сегодня составляет 6–7 % (до кризиса этот показатель не превышал 3 %). При этом в отдельных ТЦ вакантными остаются до сих пор более 25 % (наиболее яркий пример такого рода — «Сибирский Молл»).
По данным RID Analytics, докризисная средняя ставка по всем вакантным торговым помещениям составляла 1,3 тыс. рублей, снизившись в декабре прошлого года до 740 рублей. «Тенденции к росту пока нет», — считает директор RID Analytics Елена Ермолаева.
«Версалю» и Sun City придется конкурировать еще и со ставками, установившимися в «стрит-ритейле» (помещениях на первых этажах). Сегодня в районе площади Маркса помещение под магазины сдаются по 1000–1500 рублей за квадратный метр.
По мнению Ермолаевой, все три объекта могут пойти на то, чтобы открыться в «урезанном» (когда работают только «якорные» арендаторы и часть мелких и средних магазинов) виде.
«И дальнейшая их судьба будет зависеть от того, удастся ли объектам создать поток покупателей уже на этом этапе», — заключает эксперт.
