Доля свободных помещений на основных торговых улицах Москвы сократилась за четвертый квартал 2016 г. на 0,6% и составила 9,6%. Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании JLL.
По данным аналитиков, в тройку наиболее заполненных локаций вошли Камергерский переулок, улицы Мясницкая и Арбат с уровнем вакантности в 4,0%, 5,6% и 7,1% соответственно. При этом в Камергерском переулке на долю заведений общепита приходится 84% занятых площадей, на Мясницкой улице — 40%.
"Рестораны исторически являются главными игроками на рынке основных торговых коридоров — центральные улицы привлекают их высоким трафиком. Доля ресторанов и кафе в общей структуре арендаторов стрит-ретейла сегодня составляет 32%, они также формируют значительную часть нового спроса — 28% в общем объеме заявок на центральные локации в четвертом квартале. Несмотря на сложную экономическую ситуацию, представители данного сегмента продолжают развиваться. Мы наблюдаем большое число новых заведений и расширение существующих сетей — как бюджетного, так и премиального сегментов", — отмечает заместитель руководителя отдела стрит-ретейла компании JLL в Москве Наталья Озерная.
"Ставки аренды на рынке стрит-ретейла Москвы оставались стабильными на протяжении всего года, максимальная ставка находилась на уровне 250 тыс. руб. за кв. м в год. В то же время в четвертом квартале был отмечен рост средней ставки аренды на улицах Новый Арбат (до 115 тыс. руб. за кв. м в год) и Тверская (до 105 тыс. руб. за кв. м в год)", — говорится в исследовании.
По мнению Натальи Озерной, "одной из причин такой динамики стала проведенная летом 2016 г. реконструкция этих улиц, что повысило спрос на них со стороны арендаторов". После ухода с рынка наиболее привлекательных помещений на Кузнецком Мосту внимание брендов одежды и обуви в наступившем году будет сфокусировано в первую очередь на Тверской, что приведет к дальнейшему сокращению вакантных площадей на этой улице, отмечает эксперт.
