Лишь один торговый центр в каждом районе Казани заполнен на 100%, отмечают аналитики МИАН. За 2009 г., по их данным, уровень вакантных торговых площадей вырос на 20%. Высокая заполняемость у ТРЦ «Мега», «Тандем», «Парк хаус», остальные торгцентры пустуют кто больше, кто меньше при среднем показателе вакантных площадей в 15%, добавляет Искандер Юсупов, директор отделения МИАН в Казани.
Дисконт не помог
Даже снижение ставок аренды (по данным МИАН, они упали за прошлый год на 30%) не помогло массово привлечь арендаторов, говорит Михаил Рогожин, замдиректора отдела Jones Lang LaSalle: «Все уже наелись неудачными торгцентрами». «Хорошо сдают площади те, у кого лучшая концепция и правильное месторасположение», — вторит ему директор «Реал-то» Анатолий Корниенко. По мнению Рогожина, такие комплексы, как «Караван» или «Алтын», вообще сложно отнести к объектам цивилизованной торговли: «Они развивались на площадях, перепрофилированных в торговые, поэтому известных ритейлеров им привлечь не удалось, набор арендаторов оказался случайным и неинтересным для казанцев».
Дорого — не мило
Без арендаторов простаивают и современные объекты. Причина как в завышенных ставках, так и в неудачном соседстве, объясняют брокеры.
По словам Айрата Самигуллина, директора ТК «Родина», из 5000 кв. м торговых площадей в комплексе сданы всего 1000 кв. м. Юсупов объясняет, что владельцы просят с арендаторов слишком дорого (от 1000 руб. за 1 кв. м в месяц) за неудачное расположение магазина вдали и от спальных районов, и от пешеходных потоков с бутиковой улицы Баумана. Самигуллин говорит, что снижать ставки не намерен, — вместо скидок для ритейлеров действуют арендные каникулы: первые 2,5 месяца они оплачивают только коммунальные услуги.
В ТЦ «Азино» из 15 000 кв. м сейчас вакантны 20% площадей, рассказал управляющий объектом Радик Мингазов. Но это лишь после того, как целый этаж — 2000 кв. м — был сдан под фитнес-центр. Низкую заполненность ТЦ «Азино» Юсупов связывает с близостью двух конкурентов: «Проспекта», который начал функционировать раньше, и «Меги», где представлены известные мировые бренды.
Аренда — не продажа
В городе, в принципе, преобладают сделки по аренде, а не купле-продаже торговых площадей, говорят опрошенные «Ведомостями» эксперты. По информации Cushman & Wakefield, основные запросы поступают на аренду 150-200 кв. м в работающих торговых центрах — ритейлеры готовы платить за них не более 1500-2000 руб. за 1 кв. м в месяц при разбросе ставок в 800-3600 руб. за 1 кв. м в месяц. Минимальная ставка аренды в торговых центрах составляет сейчас 700-800 руб. за 1 кв. м в месяц (например, в ТЦ «Азино»), а в стрит-ритейле — 400 руб., по данным «Реал-то».
Стройка в процессе
По информации Елены Стрюковой, консультанта Cushman & Wakefield по региональным проектам, из пяти торговых центров, заявленных к сдаче в 2009 г., открылся лишь небольшой торгово-офисный центр на ул. Гвардейской.
По данным Praedium Oncor International, сейчас в городе строится около 200 000 кв. м торговых площадей, еще 300 000 кв. м планируется к строительству. Стрюкова уточняет, что более всех близки к сдаче МФК «Серп и молот» (20 000 кв. м, «Единая арендная система» — ЕАС) и ТЦ «Южный» (78 000 кв. м, «Казстройинвест»), а также ТРЦ «Франт» (40 000 кв. м, «Квазар»). Сроки ввода МФК Clover Plaza (121 500 кв. м, «Кловер групп»), по сообщению пиар-службы компании, были сдвинуты с 2011 г. на 2012-2013 гг.
«Южный» был закрыт на реконструкцию еще в 2008 г. Собственник объекта — «Казстройинвест» причины закрытия не комментирует. По словам Юсупова, виновата конкуренция — «Южный» был успешным, пока в 2005 г. поблизости не открылась «Мега», почти в пять раз превосходящая его по площади и подобравшая более интересных арендаторов. Открыть обновленный торгцентр девелопер обещает в октябре 2010 г., после чего его GLA составит 46 800 кв. м. «Мы постарались найти то, чего нет в «Меге», — поделился Рогожин из Jones Lang LaSalle (эксклюзивного агента по сдаче в аренду) и сообщил, что уже зарезервировано 60% площадей (среди арендаторов — «Киномакс», Media Markt, а также «Ашан» — первый в Казани).
ЕАС взялась за реконцепцию бывшего завода «Серп и молот» в Кировском районе. Летом компания обещает открыть на этой площадке суперокружной торговый центр товаров для дома. В его первой очереди (10 700 кв. м) сейчас завершается чистовая отделка, рассказал Анатолий Корниенко из «Реал-то», эксклюзивного брокера «Серпа и молота». Комплекс, по его словам, рассчитан в основном на небольших торговцев — помещения сдаются от 35-40 кв. м, ставки аренды обговариваются индивидуально.
Открытие ТРЦ «Франт» в Приволжском районе Казани намечено на июль 2010 г., сейчас на объекте идет чистовая отделка. Девелопер продает помещения от 30 до 1000 кв. м по 45 000 руб. за 1 кв. м, но объем сделок не раскрывает.
А ТЦ «Тандем» расширяет свои площади. Строительство второй очереди на 7200 кв. м девелопер объекта («Тандем») планирует завершить в IV квартале 2010 г. «Ее займет петербургский “Мой дом”, еще не представленный в Казани», — рассказал заместитель директора компании Антон Семенов.
