Свежий обзор "Торговая недвижимость-2006". Интервью с Игорем Марьяшем, генеральным директором компании «Хоум Центр» в России
— Назовите наиболее значимые события на рынке торговой недвижимости с 2005 по текущий год?
— Приход большого количества иностранных инвесторов как в качестве строителей объектов недвижимости, так и в качестве арендаторов.
— Какие перспективы у рынка в 2007 году?
— В 2007 г. рынок ждет мощное развитие за счет прихода новых ритейлеров. Это, в свою очередь, повлечет за собой отставание по площадям: их катастрофическая нехватка будет особенно ощутима для гипермаркетов.
— Какие форматы ТЦ наиболее актуальны на сегодняшний день на российском рынке? В чем их недостатки и преимущества?
— Многие ТЦ сейчас строятся из расчета быстрого получения максимальной выгоды – вместо того, чтобы сдавать торговую площадь двум-трем гипермаркетам, отдается предпочтение десяткам маленьких магазинов. Однако в долгосрочной перспективе это решение может «сыграть злую шутку»: маленькие магазины часто меняются, нанося, таким образом, вред всему торговому центру. Необходимо создавать ТЦ с единой концепцией, идеей.
— Ожидается ли появление новых форматов ТЦ? Какими они будут?
— Принципиально новых форматов ТЦ не ожидается, тогда как старые постепенно начнут отмирать. В Россию, сперва в Москву, в скором времени должен прийти формат department store, примером которого может быть Galeries Lafayette в Париже или Harrod’s в Лондоне.
— Считается, что доля сетевых девелоперов, специализирующихся на торговой недвижимости, по-прежнему остается незначительной. Почему так?
— Значительную долю девелоперов привлекает более высокая прибыль в секторе офисного и жилищного строительства.
— А как обстоят дела с появлением на российском рынке торговой недвижимости новых серьезных игроков?
— Новые игроки появляются постоянно и будут продолжать появляться!
— Каковы тенденции арендных ставок в текущем году? Какими они будут в 2007?
— Вслед за строительством большого количества новых торговых площадей ожидается снижение арендных ставок.
— Как изменилось отношение властей к сегменту ТЦ в сравнении с прошлым годом?
— С учетом того, что число губернаторов в регионах растет, отношение властей к ТЦ улучшилось.
— Что такое международный стандарт ТЦ? Какими характеристиками должен обладать объект торговой недвижимости, чтобы ему соответствовать?
— Продуманность с точки зрения выбора арендаторов; единая концепция ТЦ; сильная маркетинговая стратегия. Управляющая компания не старается насытить ТЦ своими дочерними и близкими по любому признаку компаниями.
— Какие регионы являются наиболее и наименее насыщенными на рынке торговой недвижимости?
— Наиболее насыщенными на рынке торговой недвижимости регионами на сегодняшний день являются Москва и Санкт-Петербург, Казань – перенасыщена. Наблюдается нехватка экономической недвижимости – в Екатеринбурге, в Ростове, в Краснодаре.
— Каковы критерии при выборе региона для строительства ТЦ?
— Это либо богатый регион – можно строить ТЦ даже при наличии конкурентов в регионе, либо средний регион, где нет конкуренции.
— Назовите 10 наиболее привлекательных регионов для строительства торговых объектов.
— Москва, Санкт-Пертербург, Екатеринбург, Ростов, Краснодар, Самара, Нижний Новгород, Саратов, Набережные Челны, Новосибирск, Уфа.
