Российская столица в четвертом квартале 2015 года после антирекорда третьего квартала может ввести до шести новых торговых центров, предполагают аналитики Welhome.
"До конца года ожидается открытие еще шесть торговых центров, два из которых расположены за МКАД – в Зеленограде (ЗелАО) и Кожухово (ВАО). Однако не исключено, что открытие некоторых из них будет перенесено на 2016 год", — говорится в сообщении компании.
Сроки ввода многих объектов перенесены с третьего-четвертого кварталов 2015 года на первый-второй квартал 2016 года.
Это, в частности, торгово-развлекательные центры "Рига Молл", "Бутово Молл", "Галерея Кутузовский", "Полежаевский", ТРЦ на Рязанском проспекте, МФК "Смоленский Пассаж-2", в общей сложности составляющие объем более 300 тысяч кв.м арендуемой площади.
Некоторые объекты имеют высокие стадии строительной готовности, однако испытывают проблемы с заполнением арендаторами, ввиду чего сроки их ввода перенесены. На рынке все больше укрепляется практика, когда торговый центр открывается только с якорным арендатором и еще несколькими арендаторами торговой галереи, заполненным в общей сложности на 25-30%.
В третьем квартале в Москве не было открыто ни одного качественного торгового центра.
"За последние десять лет такая ситуация на рынке качественной торговой недвижимости Москвы наблюдается впервые", — констатирует Welhome.
Минимальные за последние пять лет показатель ввода фиксировался во втором квартале 2012 года, когда был открыт всего один торговый центр.
"Задержки открытий торговых центров связаны не только с проблемами финансирования строительства некоторых объектов, но и с невозможностью привлечь арендаторов на свой объект даже при высоких темпах строительства", — говорится в отчете.
Наиболее тяжело кризис переживают ритейлеры профиля "одежда" и "обувь" ценового сегмента выше среднего из-за существенного снижения покупательской способности.
Тем не менее продуктовые ритейлеры, а также ритейлеры других профилей, работающие в среднем ценовом сегменте, продолжают активное развитие, в том числе и в регионах России.
Общий объем арендопригодных площадей в качественных торговых объектах Москвы остался на прежнем уровне и на конец третьего квартала составил 5,4 млн кв.м. Показатель обеспеченности жителей качественными торговыми площадями на конец третьего квартала достиг 442 кв.м на 1 тысячу жителей.
