В июне 2011 г. Тверская улица в Москве с арендными ставками в $7 413 за кв.м./год заняла десятое место в рейтинге ТОП 12 самых дорогих торговых коридоров мира. Согласно исследованию компании Colliers International, по сравнению с июнем 2010 г. ставки на Тверской выросли на 21,3%.
Первое место в рейтинге занимает Пятая Авеню в Нью-Йорке, где ставки аренды в июне 2011 г. составили $23 134 за кв.м./год. За год ставки в этом торговом коридоре возросли на 72%.
Второе место — Рассел Стрит в Гонконге ($16 247 за кв.м./год, рост — 25,6%), третье — Олд Бонд Стрит в Лондоне ($10 351 за кв.м./год, рост — 0%).
По мнению аналитиков Colliers International, изменения в арендных ставках обусловлены как расширением существующих операторов розничной торговли, так и попытками новых игроков занять прочные позиции на самых престижных торговых площадках. Особенно заметно вырос спрос ритейлеров на торговые площади на Тверской улице в Москве.
«Многие международные ритейлеры, выходящие на российский рынок, отдают явное предпочтение Тверской улице, — комментирует Максим Гасиев, генеральный директор Colliers International (Россия), — что отразилось на увеличении арендных ставок в этом году. Спрос на площади на Тверской настолько высок, что, по нашим ожиданиям, в ближайшие годы существенно увеличится спрос на торговые помещения на других основных улицах Москвы, и, соответственно, арендные ставки в этих районах также будут расти».
Основным фактором активного спроса на помещения в крупнейших центрах розничной торговли, в том числе и на Тверской, стал высокий уровень потребительского спроса на предметы роскоши в 2010 г.
По мнению Светланы Яровой, руководителя департамента по работе с собственниками ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, всегда найдутся бренды, которым важно развиваться именно в топовом торговом коридоре с сильной имиджевой составляющей.
«За имидж компании готовы платить, — говорит Светлана Ярова. — Конечно, может поменяться состав арендаторов и раз в два-три года на Тверской происходит ротация, но меньше желающих разместиться на одном из ключевых коридоров Москвы не станет. История развития этой улицы как сложившегося торгового коридора очень длительная, и даже в кризис ставки на Тверской проваливались не более чем на 30%. В силу своей локации, истории, традиционно высокого внимания со стороны ритейлеров Тверская будет и дальше удерживать позиции».
Одно время за Тверской в списках самых дорогих торговых коридоров мира следовал Невский проспект в Санкт-Петербурге. Сейчас Невский в эти списки не попадает.
«Петербург в понятии ритейлеров все-таки остается регионом, вторым рынком после Москвы, — комментирует Светлана Ярова. — И, несмотря на то, что ставки на Невском проспекте высоки, они все же ниже московских. Если крупная марка выходит на рынок и хочет открыть один магазин, заявив на всю страну имиджевой точкой, она, скорее, выберет Тверскую, нежели Невский. Кроме того, целевая аудитория на Тверской шире — это и деловые люди, и студенты, и туристы, и местные жители. В Петербурге же по Невскому ходят в большей степени западные и региональные туристы».
