Приморский район остается лидером по объему предложения качественных торговых площадей в Санкт-Петербурге. По подсчетам аналитиков консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, на его долю приходится порядка 24% от общего объема существующего качественного предложения, однако это не останавливает девелоперов, желающих реализовывать проекты в самом населенном районе города.
Так, во втором квартале 2012 г. был введен суперрегиональный торгово-развлекательный комплекс «Питерлэнд», а сейчас строится еще два проекта – ТРК «Пять озер» (арендопригодная площадь 21 600 кв. м) и ТРК «Монпансье» (арендопригодная площадь 30 500 кв. м). Кроме того, в третьем квартале официально был анонсирован проект «Стройкорпорации «Элис» – ТРК Hollywood (арендопригодная площадь 65 000 кв. м), запланированный к вводу в 2015 г.
В центральной части города развитие торговой недвижимости остается неравномерным. «Если Центральный район демонстрирует один из самых высоких показателей насыщенности торговыми площадями (849 кв. м на 1000 жителей), то, например, Василеостровский и Петроградский районы пока не могут похвастаться значимыми показателями (73 кв. м на 1000 жителей и 0 кв. м на 1000 жителей)», — комментирует Вероника Лежнева, руководитель отдела исследований компании Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге.
Всего в третьем квартале 2012 г. на рынок Санкт-Петербурга вышло три новых торговых центра общей арендопригодной площадью 45 100 кв. м — ТРК «Международный» (арендопригодная площадь 20 000 кв. м) компании «Адамант», ТК «Электра» (арендопригодная площадь 13 200 кв. м с учетом гипермаркета «О’Кей» площадью 6 100 кв. м) компании «Доринда» и флагманский филиал московского ЦУМа – универмаг одежды «ДЛТ» (арендопригодная площадь 18 000 кв. м). В результате существующий объем качественных торговых площадей в Северной столице достиг 1,76 млн кв. м.
В третьем квартале 2012 г. максимальные арендные ставки для торговой галереи в качественных торговых центрах Санкт-Петербурга сохранились на уровне $2 000 кв. м/год. В то же время доля свободных площадей сократилась с 5% до 4,6%. Несмотря на большое количество новых проектов, заявленных к вводу в 2013 г., аналитики Jones Lang LaSalle прогнозируют сохранение тенденции по уменьшению объема вакантных площадей. Основная причина – высокий уровень заполняемости объектов к моменту ввода в эксплуатацию.
