Фонд имущества Петербурга выставит на торги имущественный комплекс производственно-складского назначения на Лиговском проспекте, 236. Стартовая цена двух десятков нежилых зданий, общей площадью 26 тыс. кв. м составляет 500 млн рублей. Участок площадью 5 гектар и здания на нем оформлены в собственность Санкт-Петербурга и компании Mintaro Commercial Inc. Последняя согласилась выставить их на продажу одновременно с городом. Участники рынка считают, что на данном участке было бы целесообразно построить жилой комплекс, что дало бы толчок к развитию этой депрессивной части Лиговского проспекта.

Аукцион состоится 7 декабря. Он пройдет по голландской системе, предусматривающей понижение стартовой цены. Как сообщает фонд имущества, в состав комплекса входят 20 нежилых зданий на территории бывшего грузового комплекса ГУП "Главснаб". Средства от продажи объекта распределят пропорционально долям собственников. Средства, вырученные от продажи городской части объектов, пойдут в счет погашения задолженности ГУП "Главснаб" перед бюджетом Петербурга. Общая площадь зданий — 26,0285 тыс. кв. м. Объекты недвижимости расположены на земельном участке общей площадью 53,099 тыс. кв. м, который победитель аукциона, вступив в права собственности, сможет по своему желанию приватизировать или оформить в долгосрочную аренду. Как сообщили в Фонде имущества, городу принадлежат постройки общей площадью 12,9 тыс. кв. м, Mintaro Commercial Inc — 13,15 тыс. кв. м.

"Участок расположен в зоне общественно-деловой застройки, условно разрешена многофункциональная застройка с включением жилых объектов и объектов инженерной инфраструктуры. Территория подходит для размещения продовольственного магазина в формате гипермаркета с вместительной парковкой; строительного гипермаркета строительных товаров в формате DIY; автосалона и торгово-офисного центра (включая магазины аксессуаров, запчастей, моторов, катеров и прочего, офисы страховых компаний, банков)", — говорят в Фонде имущества. На данной территории предполагалось построить современный торгово-складской комплекс, ГУП "Главснаб" были выполнены проектные работы.

Андрей Степаненко, генеральный директор ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга", напоминает, что выставленные на продажу объекты расположены неподалеку от бывших Бадаевских складов, где венгерская компания TriGranit реализует проект строительства торгово-развлекательного комплекса, а также поблизости к площадке Первого мясоперерабатывающего завода на Лиговском проспекте, 271, где предполагается строительство многофункционального жилого комплекса "Самсон-Лиговка". "Уже в ближайшем будущем вся эта зона будет востребована инвесторами, заинтересованными в крупных, масштабных проектах", — уверен господин Степаненко.

Андрей Баудис, директор Mintaro Commercial Inc., сообщил, что, по его мнению, с экономической точки зрения правильнее было бы реализовать имущество, дождавшись подъема рынка. "Однако компания Mintaro Commercial Inc вынуждена учитывать позицию городского правительства по вопросу ликвидации ГУП "Главснаб", а именно — желание города завершить этот процесс в сжатые сроки", — говорит он. Господин Баудис отметил, что если бы здания продавались собственниками по отдельности, то процедура бы затянулась: потребовались бы кадастровые работы по разделению участка. Господин Баудис предпочел не комментировать вопрос корреспондента "Ъ" о том, какие преференции обещал город его компании за то, что она согласилась выставить свою собственность на продажу. "Могу лишь отметить, что с КУГИ у нас всегда были деловые отношения и нам важно сохранять тесное сотрудничество с ними", — заявил он.

Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки АРИН, полагает, что цена, запрошенная городом за участок, вполне адекватная, поэтому серьезного ее снижения ожидать не стоит. "Сейчас рынок постепенно выходит из кризиса. Поэтому интерес к такого рода лотам будет постоянно повышаться. В связи с этим данный участок вызовет интерес у девелоперов. Думаю, что здесь можно построить торговый комплекс площадью около 50 тысяч квадратных метров. Однако, это должен быть не классический ТРК, а специализированный, рассчитанный на людей, живущих в близлежащих районах", — говорит она.

С ней не согласен Владимир Сергунин, директор департамента инвестиций Colliers International. По его оценкам, из-за того, что объект находится на "утренней" стороне движения автотранспорта, целесообразность строительства торгового центра на этом участке находится под вопросом. "Более подходящим, как нам представляется, было бы строительство здесь жилого комплекса. Это бы дало толчок к развитию данной депрессивной части Лиговского проспекта. Тем более с учетом того, что в следующем году откроется станция метро "Обводный канал" в 10-15 минутах ходьбы от этого места", — говорит господин Сергунин.

По его оценкам, на пяти гектарах можно построить не менее 80 тыс. кв. м продаваемой жилой недвижимости, инвестиции в проект могут составить не менее $120 млн. Он полагает, что стартовая цена за землю может снизиться в ходе торгов на 15-20% .

0 0 vote
Article Rating
Спец-2021.-В-контенте
Подписаться
Уведомлять о
guest
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments