Группа компаний «Электроника» ведет переговоры с «Маринс групп» по совместной достройке торгово-развлекательного центра «Небо» в центре Нижнего Новгорода. Знаковый для города объект площадью 140 тыс. кв. м был заморожен в 2008 году, и его строительство возобновилось весной. Участники рынка недвижимости утверждают, что «Маринс групп» уже вошла в проект, но в компании это отрицают. Сдать ТРЦ ориентировочной стоимостью 5 млрд руб. застройщик по-прежнему планирует в конце следующего года.
Председатель совета директоров ГК «Электроника» (сеть кинотеатров, спортклубов и ТЦ «Золотая Миля») Сергей Кузнецов рассказал „Ъ“, что компания ведет переговоры с «Маринс групп» (управляет торговыми центрами) и другими потенциальными инвесторами для достройки замороженного в кризисный период ТРЦ «Небо». По его словам, переговоры проходят и с другими потенциальными инвесторами, но окончательное решение еще не принято. «Это крупный проект федерального масштаба, интересный многим, и хочется получить поддержку со стороны соинвестора. Контрольный пакет мы отдавать не хотим, но готовы обсуждать различные условия с партнером, который разделит с нами риски», — отметил Сергей Кузнецов. По его словам, общая стоимость строительства ТРЦ, который был заморожен на период финансового кризиса, составляет около 5 млрд руб., при этом более 2 млрд в проект уже вложено в прошлые годы.
Строительство «Неба», по словам Сергея Кузнецова, было возобновлено в феврале, и сейчас активные строительные работы, в частности связанные с гидроизоляцией, ведутся на подземных этажах объекта (ТРЦ уходит на три уровня под землю). «Мы регулярно отправляем в областное правительство отчеты о строительстве, в том числе и фотографии о ходе работ. В конце 2013 года мы намерены ввести центр в эксплуатацию и выдержим сроки, если нам не будут особо мешать», — отметил господин Кузнецов. Он не стал отрицать, что коммерческие предложения ранее поступали и от Олега Сорокина (глава города, до октября 2010 года возглавлял группу компаний «Столица Нижний» — „Ъ“), однако на его условия в «Электронике» не согласились.
Опрошенные „Ъ“ участники рынка недвижимости утверждают, что сделка с «Маринс групп» уже завершена и компания вошла в долю к «Электронике». Однако в «Маринс групп» сообщили, что не имеют никакого отношения к строительству ТРЦ «Небо».
По мнению аналитиков, в случае, если «Маринс групп» приобретет долю в строящемся торговом центре в центре Нижнего, это не только поможет «Электронике» получить финансирование на завершение объекта, но и сам соинвестор получит хорошую выгоду.
««Маринс групп» является одним из лидеров торговли и намерен расширить свой бизнес в Нижнем Новгороде. На данный момент у компании торговые площади есть только в нижней части города, и она активно заходит в верхнюю часть, в том числе строит комплекс на пл. Свободы», — отмечает директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева. По ее мнению, окупаемость ТРЦ «Небо» составит порядка 12–14 лет плюс как минимум год с учетом кредитной нагрузки, а сам объект могут ждать сложности: «замороженный» в кризисные годы проект опаздывает с выходом на рынок. «За время простоя в Нижнем появилось еще несколько крупных торговых комплексов: „Седьмое небо“, „Рио“, сейчас достраивается „Индиго“. Эти центры оттянут на себя часть посетителей от „Неба“, который задумывался как ТРЦ окружного масштаба», — напоминает госпожа Романчева. Кроме того, успех проекта будет зависеть от наличия контрактов с якорными арендаторами, так как многие крупные сети уже зашли на нижегородский рынок и поселились в других моллах. Также проект может пострадать от недостаточного количества парковочных мест с учетом роста автомобилизации, прогнозирует эксперт.
Управляющий партнер London Consulting&Management Company Дмитрий Золин добавил, что «Небо» — не единственный крупный девелоперский проект, которым интересуется «Маринс групп». По данным аналитика, в настоящее время компания выбрала стратегию по поглощению крупных девелоперских объектов в разных регионах России, в том числе в Санкт-Петербурге и Набережных Челнах. «Речь идет и о гостиничном бизнесе, и о бизнес-центрах, и о торговых объектах. Причем торговые объекты как наиболее быстро окупаемые особенно привлекательны для инвестирования», — говорит эксперт. С другой стороны, братьям Кузнецовым, у которых возникли проблемы с административными барьерами и кредитованием при строительстве ТРЦ, приход крупного московского соинвестора, обладающего серьезным финансовым и административным ресурсом, помог бы ускорить реализацию проекта. Сам проект господин Золин оценивает как потенциально успешный — по его мнению, качественный объект в центре города обеспечит хорошие арендные ставки и окупаемость ТРЦ не превысит семи лет.
