Торгово-развлекательный центр на площади Лядова (рабочее название "Небо") будет готов к техническому запуску в конце августа, сообщил сегодня РБК-Нижний Новгород председатель совета директоров ГК "Электроника" Сергей Кузнецов. На прошлой неделе пресс-служба губернатора, сообщала, что торжественная церемония открытия ТРЦ будет приурочена к празднованию Дня народного единства 4 ноября.
Здание торгового центра относится к наиболее известным городским долгостроям — распоряжение о его строительстве было подписано в 2006 году, работы начались в 2008-м и уже к концу года были заморожены. Главной причиной, по словам Кузнецова, стал экономический кризис — банки перестали выдавать займы на реализацию подобных проектов.
За это время инвестор успел выполнить обязательства по расселению ветхого фонда, на что ушло порядка 450 млн руб., и начать работы по подведению сетей. "Коммуникаций на участке вообще никаких не было — все сети пришлось тянуть фактически из других районов города. На то, чтобы провести из Ленинского района электричество через Оку, например, ушло два года", — вспоминает Кузнецов. "По газу ситуация длилась пять лет, и она очень сильно сдерживала наше строительство в последнее время. Мы готовы были открыться раньше, но невозможно было вести определенные работы без отопления в зимний период", — пояснил он.
В реализации проекта были и другие сложности — в период консервации строительства (с 2008-го по 2012 год) участок пытались захватить московские структуры. Кроме того, в интервью агентству Кузнецов подтвердил наличие в прошлом конфликта интересов, связанного с деятельностью членов городского руководства. Как рассказал председатель совета директоров ГК "Электроника", сложности впоследствии удалось урегулировать с помощью представителей областного правительства.
В 2012 году, скорректировав некоторые параметры проекта, ГК вновь приступила к строительству торгового центра. В 2013 году в проект вошла "Маринс Групп" (владеет сетью ТЦ "Муравей"), которой, по словам Кузнецова, теперь принадлежит порядка 50% долей в ТРЦ и которая осуществила половину всех вложений в проект (общий объем инвестиций составляет свыше 6 млрд руб.). Генподрядчиком строительства с декабря 2013 года является чешская компания PSJ, ответственная также за возведение нового терминала нижегородского аэропорта.
Общая площадь ТРЦ составит более 140 тыс. кв метров, предусмотрено 10 уровней, в том числе двухуровневая подземная парковка на 2 тыс. машиномест. 70 тыс. кв. метров приходится на торговые площади, что сопоставимо с крупнейшими ТЦ, находящимися в черте Нижнего Новгорода — "Фантастика" и "Седьмое небо".
Якорными резидентами в торговом центре на Лядова станут магазины H&М и Benetton (площадью 2 и 1 тыс. кв. метров соответственно). Всего в здании будет располагаться порядка 250 магазинов, соотношение зарубежных и отечественных марок сейчас составляет примерно 40 на 60. По словам Кузнецова, к настоящему моменту ТРЦ заполнен арендаторами на 70%. За привлечение крупных арендаторов отвечает московская уполномоченная компания "Магазин магазинов", также вопросами аренды занимается собственное подразделение ГК.
В ТРЦ предусмотрен фитнес-клуб на 20 тыс. кв. метров, главной особенностью которого должны стать два бассейна под открытым небом (оператором выступит Gold’s Fitness). Управление кинотеатром (8 залов, один из которых — формата IMAX) предположительно возьмет на себя "Империя Грез". На первом этаже площадь 4 тыс. кв. метров займет продуктовый гипермаркет — по предварительной информации, "Перекресток" или INTERSPAR. В зоне фудкорта будут представлены Sbarro, KFS, Pizza Hut, Starbucks и еще несколько кофеен. Также будут открыты четыре ресторана, в том числе ресторан-пивоварня "Максимилианс".
Стоимость аренды торговых площадей, отмечает Кузнецов, сильно варьируется. Минимальный порог — 300-350 руб. за кв. метр. При этом руководство в настоящее время вынуждено корректировать условия, чтобы привлечь и удержать арендаторов. "Спрос сейчас именно на арендаторов, а не на арендодателей — время непростое. Многие международные компании вообще сворачивают свою деятельность в России. Пара компаний даже отказались из-за политических соображений. Ранее по этой причине у нас сорвалось сотрудничество с польской LPP Gruppe (бренды Reserved, Cropp)", — отмечает он.
Эксперты в сфере недвижимости, впрочем, оценивают шансы нового ТРЦ на успех достаточно высоко. "Минимальная цена — это довольно хорошее предложение", — отмечает директор агентства недвижимости "Шанс", вице-президент нижегородской гильдии сертифицированных риелторов Александр Авербах.
"Сейчас для Нижнего 700-1000 рублей — нормальная комфортная цена для небольшой площадки. Может помешать только то, что многие компании сворачивают планы в России. А так центр — конечно, стратегическое место для города. Они (инвесторы) немного опоздали с выходом из-за затянувшегося строительства, но и сейчас ТРЦ достаточно актуален", — уверен эксперт.
По мнению Авербаха, первое время торгово-развлекательный центр будет работать в убыток, но он будет вполне запланированным. В свою очередь, инвесторы не видят смысла дальше оттягивать открытие комплекса, полагая, что площади все равно со временем будут заполнены. Сколько арендаторов смогут начать работу с момента предполагаемого техзапуска ТРЦ, пока не известно,
Рабочее название торгово-развлекательного центра ("Небо") также планируется сохранить, несмотря на созвучность с уже имеющимся ТРЦ "Седьмое небо" в микрорайоне Мещерское озеро. По словам Сергея Кузнецова, название появилось еще в 2008 году, до строительства вышеупомянутого объекта. "Пока мы несколько смущены и в раздумьях, но придерживаемся рабочего названия, ведь многие арендаторы знают нас именно под этим именем", — пояснил он.
