Консалтинговая компания JLL пересмотрела свой прогноз по вводу торговых площадей в Киеве в 2014 году, снизив его более чем вдвое — с 415 тысяч квадратных метров до 205 тысяч квадратных метров, говорится в исследовании JLL.
По данным экспертов, в 2014 году в городе планируется ввести ТРЦ "Атмосфера", ТРЦ "Республика" и ТРЦ "Проспект". Ранее планировался ввод еще 200 тысяч квадратных метров, однако ряд объектов, скорее всего, откроются только в 2015 году, указывается в исследовании. В первом квартале 2014 года, по информации аналитиков, новых ТЦ в Киеве открыто не было.
Тем не менее, подчеркивается в отчете, ввод даже 205 тысяч квадратных метров будет рекордным для столицы Украины — он значительно превзойдет предыдущий максимальный объем ввода, зафиксированный в 2013 году, когда было введено 112,1 тысячи квадратных метров торговых площадей.
"В какой-то мере подобное сокращение планируемых объемов ввода является негативным сигналом для рынка, однако такой большой ввод в условиях снижения потребительской активности и оптимизации планов ритейлеров по развитию привел бы к проблемам с заполнением объектов и чрезмерному росту вакантных площадей", — приводится в отчете комментарий руководителя отдела торговых площадей JLL в Украине Анны Чуботиной.
Как отмечается в материалах компании, основные события на рынке торговой недвижимости Киева в первом квартале 2014 года были связаны с переговорами арендаторов и арендодателей относительно ставок. В Киеве наблюдалось постепенное снижение потребительской активности и темпов роста товарооборота, в связи с чем ритейлеры пытаются пересмотреть арендные ставки, пытаясь зафиксировать их в гривнах по "старому" курсу или перейти на расчет арендной платы как процента с оборота, поясняют эксперты.
"По нашим оценкам, ситуация начнет выравниваться не раньше конца года и при условии стабилизации политико-экономической ситуации в стране", — приводятся в отчете слова Чуботиной. Максимальная же ставка аренды в первом квартале 2014 года не изменилась и составляет 1,2 тысячи долларов за квадратный метр в год (без учета НДС и операционных расходов), добавляется в исследовании.
