В Казани начался расцвет дисконт-центров. А неуспешные магазины пускают арендаторов бесплатно.
С начала года к действующим в Казани 28 торгово-развлекательным центрам (780 000 кв. м) прибавился один объект. В феврале открылся торгцентр «Азино» (15 000 кв. м, «Омега»).
«Франт» (40 000 кв. м), по данным девелопера «Квазар», будет сдан к январю 2010 г. А закрытый год назад на реконструкцию «Южный» («Молл текнолоджи»), по информации Jones Lang LaSalle (JLL), агента по сдаче его площадей, откроется в октябре 2010 г.
Свободные магазины
Несмотря на ничтожное пополнение торговых площадей, существующее предложение превышает спрос, говорит замгендиректора МИАН Инна Игнаткина. Год назад, по данным «Азимут-консалтинга», были свободны 5-7% помещений в торгцентрах. Сейчас, по оценкам замдиректора отдела JLL Михаила Рогожина, в среднем пустует 15%: кому-то везет больше, кому-то меньше.
«Успешные комплексы пользуются спросом арендаторов, в них свободно меньше 10%», — заявила Игнаткина. По мнению опрошенных брокеров, наилучшую заполняемость демонстрируют «Тандем», ХL и «Мега». Последняя, несмотря на самые высокие ставки на аренду в Казани, — 1500-3000 руб. за 1 кв. м в месяц.
Успешные дискаунтеры
Лучше всего себя чувствуют дискаунтеры, признают брокеры. По словам Рогожина, казанцы стали реже совершать дорогие покупки либо переориентировались на бренды более доступного ценового сегмента, такие как Zolla, O’stin.
Управляющий дисконт-центра ХL Леонид Рахимов утверждает, что человекопоток в магазине не сократился. Сейчас на 22 000 кв. м в ХL размещаются семь брендовых магазинов-дискаунтеров. Скоро будут открыты еще два — Nike и O’stin. А вот расцвет уличной торговли прошел, «потребитель предпочитает экономный шопинг в торгцентрах», говорит Игнаткина. Скидки на неликвид в стрит-ритейле достигают 50%, месячная ставка — меньше 300 руб. за 1 кв. м, отмечает директор АН «Реалит» Татьяна Линькова. Из-за отсутствия спроса собственники соглашаются на долгие «арендные каникулы»: например, в торгово-офисном здании на ул. Гафури первый год для новых клиентов обойдется бесплатно, рассказала она.
Не продавать, а держать
Массовой распродажи помещений в торгцентрах пока нет. Игнаткина говорит, что владельцы редко соглашаются на продажу с дисконтом.
«Квазар» с мая продает в строящемся «Франте» блоки от 30 кв. м по 40 000 руб. за 1 кв. м. «Бахетле» уже год предлагает 2425 кв. м из 6650 кв. м в одноименном комплексе и 16 соток рядом. За 1 кв. м в торгцентре просят 50 000 руб., за сотку — 150 000 руб. На продажу выставлены и принадлежащие «Бахетле» 3187 кв. м из 12 350 кв. м в «Сити-центре» по цене 225 млн руб. «Особого спроса на них нет», — сетует Раиль Кабиров из «Бахетле».
