На конец 2015 г. наибольший уровень вакантных помещений в сегменте стрит-ретейла зафиксирован на Садовом кольце – здесь пустует около 18% торговых площадей, сообщает консалтинговая компания Welhome. По оценкам экспертов компании, в среднем по центральным торговым коридорам Москвы уровень вакантных площадей составляет около 12%. Минимальное количество помещений на конец года экспонируется на Мясницкой, Маросейке, Новом Арбате — здесь свободно всего 5-7% площадей. Это объясняется тем, что в 2015 г. эти улицы были отремонтированы и на них была существенно расширена пешеходная зона, что позволило привлечь дополнительный поток туристов и отдыхающих.
Что касается арендных ставок, одной из тенденций 2015 г. в сегменте стрит-ретейла стал увеличившийся разрыв между запрашиваемыми собственниками помещений ставками аренды и ставками реальных сделок. При заключении сделок дисконт мог достигать 35-45%, а в отдельных случаях и половины от первоначально заявленной ставки аренды или цены продажи. На рынке практически не осталось помещений, экспонируемых в иностранной валюте, рынок полностью перешел на рубли. Диапазон запрашиваемых арендных ставок на одной и той же улице в 2015 г. отличался в разы. Так, например, в четвертом квартале 2015 г. ставки аренды на Петровке колебались в пределах 40 -170 тыс. руб. за кв. м, на Кузнецком Мосту — 55-160 тыс. руб. за кв. м, на Арбате — 42-114 тыс. руб. за кв. м.
Снижение реальных ставок аренды на основных торговых коридорах за год эксперты Welhome оценили на уровне 25-30%.
