На месте "Горбушкина двора", знаменитого центра торговли разнообразной электроникой в Багратионовском проезде, и московского трубного завода "Филит" на ул. Барклая может быть построено 383 000 кв. м недвижимости, из которых почти 300 000 кв. м – жилье, рассказал сотрудник мэрии Москвы. По его словам, сейчас идет разработка проекта планировки территории общей площадью более 30 га. Сама разработка, продолжает он, ведется за счет инвесторов – фабрики мороженого "Айс-Фили", завода "Филит" и московского телевизионного завода "Рубин" (владеет "Горбушкиным двором"). О планах построить два крупных жилых комплекса – один, общей площадью 217 000 кв. м, на месте торгового центра и другой, общей площадью 166 000 кв. м, на территории прилегающего к нему завода – знают также три брокера, поработавших с инвесторами этих проектов. Кто будет финансировать строительство этих комплексов – доподлинно не известно, говорят брокеры.
Владельцами "Горбушкина двора" до июня этого года консультанты называли акционеров банка "Югра" Алексея и Юрия Хотиных. Но в начале июня портал Energy Insider сообщил, что торговый центр продан акционеру "Фармстандарта" Виктору Харитонину, а сам бизнесмен это подтвердил. Но в качестве продавца "Горбушкина двора" портал назвал структуру гендиректора "Русь ойл" Сергея Подлисецкого.
Два консультанта, работавшие с обеими сторонами сделки, тогда уверяли, что Харитонин будет номинальным владельцем комплекса, а де-факто его собственниками остаются отец и сын Хотины. Смущала консультантов и сумма объявленной сделки – Харитонин готов был заплатить за "Горбушкин двор" $500 млн, сообщало Energy Insider, тогда как консультанты оценивали торговый центр всего в $100–150 млн.
Человек, близкий к Россельхозбанку, в залоге которого находится торговый центр, в середине июля говорил, что сделка с "Горбушкиным двором" не закрыта, а Алексей Хотин давал личное поручительство по кредиту. Представитель Хотиных на прошлой неделе уверял, что "Горбушкин двор" им не принадлежит.
"Айс-Фили" и московский трубный завод "Филит" действуют в интересах компании MR Group, уверяет сотрудник мэрии Москвы и подтверждают два консультанта, работавшие с этой компанией. Газета РБК в прошлом году со ссылкой на собственные источники сообщала, что MR Group может построить на территории фабрики мороженого "Айс-Фили" жилой комплекс общей площадью 100 000 кв. м.
Инвестиции в оба проекта управляющий партнер "Метриум групп" Мария Литинецкая оценивает примерно в 24 млрд руб.
Снос или реконструкция действующего объекта коммерческой недвижимости и строительство на его месте жилья – явление не частое, говорят опрошенные "Ведомостями" консультанты. "Горбушкин двор" был крайне популярным торговым центром в начале и середине 2000-х, но из-за узкой специализации комплекса и высокой конкуренции на рынке торговой недвижимости его формат может быть уже не столь эффективным, говорит управляющий партнер Colliers International Николай Казанский. В отчетности телевизионного завода "Рубин" за 2015 г. сказано, что чистая прибыль компании сократилась на 1,5 млрд руб. по сравнению с 2014 г. и составила 237 млн руб.
Директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Ясько обращает внимание, что рядом с "Горбушкиным двором" расположен торговый центр "Филион" (его владельцами также считаются Хотины. – "Ведомости"), в котором представлены все основные группы товаров; еще один торговый комплекс строится на месте сельскохозяйственного рынка рядом с метро "Багратионовская", поэтому необходимости еще в одном торговом центре в этом районе нет.
Жилье сейчас стало наиболее доходным и востребованным сегментом на рынке недвижимости, поэтому решение о застройке территории "Горбушкина двора" и сопредельных выглядит оправданным, резюмирует Казанский. Жилье на западе Москвы пользуется спросом и продается дороже, чем в среднем по городу, констатирует ведущий аналитик ЦИАНа Александр Пыпин. Сейчас неподалеку от "Горбушкина двора" уже строятся такие проекты, как "Онли Фили", "Фили парк" и "Западный порт", при текущей конкуренции реализация новых площадок может занять 8–10 лет, резюмирует он.
Представители Харитонина, MR Group и Москомстройинвеста от комментариев отказались. Связаться с Подлисецким не удалось.
