Количество предложений торговых помещений в Москве в сентябре 2012 г. снизилось на 1%, их общая площадь – на 5%, сообщают аналитики консалтинговой компании RRG. Всего в сентябре экспонировалось 473 объекта площадью 200 000 кв.м, из них 68 предлагалось в центре и 405 — за пределами Садового Кольца.
Объем предложения в центре в сентябре по сравнению с августом сократился на 4% по количеству и на 4% вырос по общей площади, объем же предложения за пределами Садового Кольца по количеству не изменился, а по общей площади уменьшился на 6%.
Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца в сентябре по сравнению с августом уменьшилась на 4% и составила $1 571за кв.м/год . Снижение ставки объяснялось, в частности, окончанием в августе экспонирования двух дорогих объектов на ул.Маросейка (140 кв.м, $4 060 за кв.м/год) и на ул.Тверская (92 кв.м, $4 508 за кв.м/год).
Средняя ставка по торговой недвижимости за пределами центра, наоборот, выросла на 3% и составила $869 за кв.м/год, причем рост произошел как за счет выхода в сентябре на рынок более дорогих объектов, так и за счет повышения ставок по объектам, которые экспонировались до этого уже не один месяц. Таким образом, за год (по сравнению с сентябрем 2011 г.) количество предлагаемых помещений снизилось на 23%, их общая площадь – на 21% при росте средней арендной ставки на 15%.
Увеличение арендных ставок при одновременном уменьшении их предложения, по мнению экспертов RRG, говорит об определенной нехватке на рынке торговых помещений, находящихся за пределами Садового кольца.
Что касается street-retail, то объем предложения торговых помещений данного формата в сентябре по количеству снизился на 2%, а по общей площади – вырос на 2%. Всего в сентябре экспонировалось 127 объектов площадью 40 000 кв.м, из них 25 объектов предлагалось в центре и 102 объекта – за пределами Садового Кольца.
Количество предложений в центре по сравнению с августом уменьшилось на 14%, их общая площадь — на 15%. При этом средняя ставка аренды по объектам внутри Садового Кольца также уменьшилась (на 11%) и составила $1 641 за кв.м/год, что было связано с окончанием экспонирования в августе относительно дорогих объектов формата street-retail.
Объем предложения за пределами Садового Кольца вырос на 2% по количеству и на 5% — по общей площади.
Средняя арендная ставка по помещениям формата street-retail за пределами центра выросла на 7% и составила $926 за кв.м/год, что было обусловлено, как четырехпроцентным ростом ставок по объектам, которые экспонируются давно, так и выходом в сентябре нескольких дорогих объектов на Мичуринском пр-те (64 кв.м, $2126 за кв.м/год), на Кутузовском пр-те (541 кв.м, $2 637 за кв.м/год), на Ломоносовском пр-те (130 кв.м, $2 670 за кв.м/год) и на ул.Сергия Радонежского (110 кв.м., $2 754 за кв.м/год).
