Компания RRG подвела итоги декабря 2015 г. по предложениям на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве. Так, объем предложения торговых помещений на продажу в декабре 2015 г. по количеству снизился на 44%, а по общей площади – на 37%. Всего экспонировалось 259 объектов общей площадью 210 тыс. кв.м и общей стоимостью $0,799 млрд.
Внутри Садового кольца экспонировалось 39 объектов общей площадью 12 тыс. кв.м. За месяц объем предложения по количеству и по общей площади уменьшился на 53%. Цена за месяц увеличилась на 3% и составила $12 861 за кв.м. Увеличение цены во многом произошло за счет начала экспонирования в декабре дорогого объекта на Столешниковом пер. (270 кв.м, $ 52 900 за кв.м), в то время, как цены по объектам, экспонируемым уже давно, снизились на 3%.
За пределами центра объем предложения по количеству сократился на 42%, а по общей площади на 35%, составив 220 объектов общей площадью 198 тыс. кв.м. Цена на объекты за пределами центра за месяц снизилась на 14% и составила 3 243 $за кв.м. Снижение цен произошло как по объектам, которые экспонируются уже давно (на 11%), так и за счет изменения структуры предложения. В ноябре завершилось экспонирование дорогого объекта на ул. Б. Семеновская (3 500 кв.м, $6 473 за кв.м), в декабре на рынок вышли дешевые объекты — на ул. Мытная (12 900 кв.м, $1 705 за кв.м) и Б. Декабрьская (19 400 кв.м, $ 1 516 за кв.м).
За год средневзвешенная цена в рублях по объектам в центре выросла на 19%, а за его пределами снизилась на 7%. Судя по менее значительному снижению ставок по объектам, которые экспонируются уже давно за пределами центра, инвестиционная привлекательность данных объектов оказывается выше объектов, которые располагаются за пределами Садового кольца.
По стрит-ретейлу, в ноябре экспонировалось 79 объектов общей площадью 24 тыс. кв.м и общей стоимостью $ 0,190 млрд. По сравнению с ноябрем их количество снизилось на 25%, а общая площадь — на 21%.
Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству снизился на 29%, а по общей площади – на 28% и составил 20 объектов общей площадью 5 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по таким объектам выросла на 10% и составила $ 16 485 за кв.м. Рост цены объяснялся в частности выходом на рынок в декабре дорогого объекта на Столешниковом пер. (270 кв.м, $52 900 за кв.м), в то время, как цены по объектам, экспонируемым уже давно, снизились на 2%.
За год средневзвешенная цена в рублях по объектам в центре выросла на 36%, а за его пределами не изменилась. Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 59 объектов общей площадью 19 тыс. кв.м, уменьшившись по сравнению с ноябрем на 24% по количеству и на 19% по общей площади. Средневзвешенная цена по объектам street-retail за пределами центра уменьшилась на 3%, и составила $5 819 за кв.м, при этом цены на давно экспонируемые объекты снизились на 9%.
