Правительство Москвы, пообещавшее остановить разрушение памятников архитектуры, составило список из 14 зданий, реконструкция которых будет проинспектирована в первую очередь. В списке — универмаг "Детский мир" на Лубянке и стадион "Динамо", перестраиваемые структурами ВТБ. Проверка займет минимум месяц — на этот срок все работы будут остановлены.
Реконструкция исторических зданий — едва ли не последняя возможность для девелоперов получить площади в центре Москвы, так как столичные власти пообещали ограничить новое строительство внутри Третьего транспортного кольца. Но и участников реконструкции ожидает ревизия, пообещал мэр Сергей Собянин после скандала со сносом доходного дома архитектора Федора Кольбе на Якиманке. На прошлой неделе был сформирован список из 14 реконструируемых объектов (см. карту), которые будут проинспектированы в первую очередь, рассказали "Ъ" представители пресс-службы мэра и департамента культурного наследия (Москомнаследие). На время проверки — в течение месяца — строительные работы в этих зданиях будут приостановлены, уточнили чиновники. Один из них пояснил, что в список вошли объекты, разрешения по которым мог выдавать бывший сотрудник Москомнаследия, подписывавший документы по дому Кольбе (называть имя он не стал).
В списке оказались два объекта, принадлежащие структурам ВТБ. Так, чиновники проверят документацию по реконструкции стадиона "Динамо", где памятником является только фронтальная стена, выходящая на Ленинградский проспект. Этим объектом владеет ЗАО "ВТБ-Арена", 75% которого принадлежит банку, 25% — ОГО ВФСО "Динамо". Ревизия также пройдет в здании "Детского мира", владельцем которого является "Система-Галс" (51,24% принадлежит ВТБ, еще 27,6% — двум офшорам, которые на рынке связывают с банком). Этот объект, введенный в строй в 1957 году, был признан памятником советской архитектуры только в 2005 году. Представители "ВТБ-Арена" и "Системы-Галс" сообщили, что готовы предоставить проверяющим необходимую документацию.
Среди выделенных объектов есть несколько зданий, не являющихся памятниками, но имеющих особое значение в связи с нахождением в зоне исторической застройки, например, доходный дом 1904 года постройки на Большой Полянке, 60/2. На его месте ЗАО "Красотель" (по данным "СПАРК-Интерфакса" на февраль 2006 года, 51% принадлежал городу, 49% — ООО "Мехополис") планирует построить гостиницу. Еще один такой объект — здание на Ольховской улице, принадлежащее ОАО "Мебельная фабрика "Ольховская"". По данным "СПАРК-Интерфакса", 4,1% этого ОАО владеет ЗАО "Центр капитал", одним из собственников которого является "Татнефть".
"Если за снос памятников можно привлечь к уголовной ответственности по статье 243 УК, то ответственности за демонтаж объектов в охранной зоне застройщики могут легко избежать. Поэтому такие объекты остаются наиболее беззащитными",— отмечает координатор "Архнадзора" Наталья Самовер.
"Если застройщики не нарушали предписания по сохранению объектов, то работы будут возобновлены",— обещают в Москомнаследии. В остальных же случаях ранее выданные разрешения на реконструкцию будут повторно рассмотрены специальной комиссией, возглавляемой главой стройкомплекса Маратом Хуснуллиным. "Заморозка на месяц не критична для девелопера, его потери не превысят $1 млн,— считает управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев.— Но если же компаниям придется заново получать документы через комиссию, процесс может затянуться на полгода-год". Таким крупным объектам, как стадион "Динамо" и "Детский мир", едва ли угрожает отмена прежде выданных разрешений, добавляет господин Ковалев. Стадион, к примеру, реконструируется к чемпионату мира по футболу, который пройдет в России в 2018 году. Сроки завершения инвестконтракта по "Детскому миру" Сергей Собянин в марте продлил до 2013 года.
В справке, подготовленной Москомнаследия для мэра (есть у "Ъ"), говорится, что попавшие под ревизию объекты следует проверить и на предмет потенциального использования вновь строящихся площадей. "Обращаем внимание, что по пяти проектам планируется делать офисы и еще по одному — торговый комплекс",— говорится в справке. Таким образом, власти дают понять, что в отношении некоторых проектов могут быть пересмотрены первоначальные параметры, констатирует управляющий директор Praedium Oncor International Михаил Гец. Он не исключает, что "Системе-Галс" придется сократить торговую площадь "Детского мира" (общая площадь должна составить 72,2 тыс. кв. м, из которых в аренду планируется сдавать 38,77 тыс. кв. м), а "ВТБ-Арене" — офисную часть стадиона (должно появиться 450 тыс. кв. м офисов и гостиниц) в пользу "социально-общественных зон".
