Mirax Group Сергея Полонского вместе с основателем обувной сети «Ле Монти» Леонидом Гандельманом должны до 2012 года построить Московский центр малого предпринимательства и ремесел (19 тыс. кв. м офисов и апартаментов; инвестиции – до $180 млн) на Кремлевской набережной, между Кремлем и храмом Христа Спасителя. Mirax, долг которой на начало года достигал $780 млн, необходимо найти средства не только на завершение строительства, но и на выкуп 25-процентной доли партнера.
Распоряжение правительства Москвы № 1459-РП о мерах по обеспечению реализации инвестпроекта создания Московского центра малого предпринимательства и ремесел по адресу Кремлевская набережная, владения 1/9/6, строения 8, 9, 10–15 было опубликовано 3 июля. Проект включает в себя реставрацию памятника архитектуры «Дом Алябьева». Инвестор ООО «О.Ник`с» должен закончить строительство до конца 2012 года.
По данным ЕГРЮЛ, 50% «О.Ник`с» принадлежит ООО «Спецстроймаркет», аффилированному с владельцем торговой компании «Ле Монти» Леонидом Гандельманом, остальные 50% — двум офшорам Leroy Management & Consulting Ltd и «Хиротин Холдингз Лимитед». Последнему принадлежит компания «Фонд Миракс Недвижимость Первый».
Леонид Гандельман подтвердил, что его компания и Mirax Group являются партнерами по проекту на Кремлевской набережной. «Изначально проект принадлежал мне с партнером, а около двух лет назад мы договорились, что Mirax частями выкупит у нас доли. Этот процесс еще не завершен»,— пояснил “Ъ” господин Гандельман. Член совета директоров Mirax Group Максим Темников уточнил, что сейчас у Mirax уже 75% в «О.Ник`с» и существует договоренность о выкупе у структур господина Гандельмана оставшихся долей.
Как рассказал “Ъ” господин Темников, на месте нескольких уже снесенных зданий и жилого дома, который на данный момент почти полностью расселен, планируется возвести офисы и апартаменты общей площадью более 19 тыс. кв. м. По словам господина Гандельмана, объем инвестиций в проект до кризиса оценивался в $180 млн. Городу причитается 50% площадей, но, как отмечает господин Темников, Mirax рассчитывает выплатить мэрии компенсацию и сделать комплекс почти полностью состоящим из апартаментов.
«Из-за большой доли города и затрат на расселение себестоимость 1 кв. м апартаментов может составить $17–20 тыс. при средней цене на рынке на готовые апартаменты сегодня в этом районе $20 тыс. за 1 кв. м. До кризиса апартаменты здесь стоили около $40 тыс. за 1 кв. м»,— говорит партнер и гендиректор компании Kalinka Realty Екатерина Румянцева, знакомая с проектом. «Через два года цены вырастут до $30 тыс. за 1 кв. м»,— считает господин Темников.
Для реализации проекта на Кремлевской набережной Mirax Group планирует привлечь соинвестора, добавляет Максим Темников. Общий объем долга Mirax Group на начало 2009 года, по данным самой компании, достигал $779 млн. В марте девелопер договорился о реструктуризации с держателями CLN (на $180 млн), обязавшись выплатить 10% объема выпуска сразу, а оставшиеся через 20 месяцев с повышением ставки с 9,45% до 12% годовых (см. “Ъ” от 20 марта). На данный момент самый крупный просроченный кредит компании — $200 млн банку Credit Suisse, который девелопер должен был погасить 9 февраля. Еще $65 млн Mirax должна вернуть банку в октябре — на данный момент переговоры о реструктуризации не завершены.
