В январе средняя ставка аренды торговой недвижимости в Новосибирске выросла на 2,48%, но для арендаторов более 500 кв. м, наоборот, снизилась на 26,7%, говорится в обзоре компании «Доктор ключ» (проанализированы данные по 41 торговому центру (ТЦ) Новосибирска, есть у «Ведомостей»). Абсолютные цифры в обзоре не приведены. По данным управляющего партнера DSO Consulting Сергея Дьячкова, сейчас средняя ставка аренды в новосибирских ТЦ — 2300 руб. за 1 кв. м в месяц. К концу 2009 г. она снизится на 10%, а для якорных арендаторов — на 30-50%, если продолжится падение розничного товарооборота, считает эксперт. (По данным Новосибирскстата, в январе розничный товарооборот в области составил 19,08 млрд руб. — минус 6% к прошлогоднему январю и минус 31,8% к декабрю.)
А еще недавно, в IV квартале 2008 г., цены аренды больших площадей снижались медленнее прочих — на 10,03% против 22,25% в среднем по рынку, отмечается в исследовании.
Сейчас арендные ставки снижают почти все собственники ТЦ, подтверждают директор агентства недвижимости «Акрополь» Зафар Умаров и директор сети «Континент» Наталья Патрина. Директор по маркетингу «Россмарта» (два магазина одежды Kiabi площадью по 2000 кв. м в «Сибирском молле» и «Меге») Иван Притчин считает, что эксклюзивный дисконт для самых крупных арендаторов сейчас может достигать и 50%. По его словам, «Россмарт» ведет переговоры о снижении ставок.
Ross Group (управляет торгово-развлекательным центром (ТРЦ) «Сибирский молл») заключила «с несколькими арендаторами» дополнительные соглашения о снижении арендных ставок на 2-3 месяца, говорит ее коммерческий директор Александр Бахтеев. Сейчас базовая годовая ставка аренды в новосибирских ТРЦ — $509 за 1 кв. м.
В конце декабря — январе массово перезаключаются договоры аренды на следующий год, при этом арендаторам удается добиться дисконта в 10-30%, говорит генеральный директор крупнейшего сибирского ритейлера «Холидей классик» Алексей Захаров.
Ушло 15%
1,5 млн кв. м пригодных для аренды торговых площадей было в Новосибирске на начало 2009 г., по оценке DSO Сonsulting
80% – заполняемость торговых площадей в начале 2009 г., год назад – 95%.
