Компания «Нопелест-Инвест» построит торговый центр площадью 11,5 тыс. кв. м в микрорайоне Садовый. Компания вынашивала свой первый девелоперский проект еще до кризиса и намеревалась построить специализированный ТЦ по продаже мебели и предметов интерьера, но изменила концепцию. Участники рынка полагают, что новый объект рискует остаться невостребованным из-за наполнения, этажности и уже действующего ТЦ по соседству.
Как стало известно „Ъ“, ООО «Нопелест-Инвест» реализует проект шестиэтажного торгового центра на Уинской, 2а в Мотовилихинском районе Перми. Как сообщил „Ъ“ гендиректор компании Олег Романов, сейчас ведутся подготовительные работы, на площадку девелопер планирует выйти в июле этого года. Общая площадь объекта составит 11,5 тыс. кв. м. Сейчас «Нопелест-Инвест» ищет соинвестора в лице продуктового ритейлера, который может разместиться на первом этаже здания. «Мы сделали предложение пяти-шести операторам, в том числе „Вивату“. Но пока никто из них решение не принял, я понимаю, что все они ждут, когда уже появится каркас объекта, проект будет понятнее», — поясняет Олег Романов. Остальные этажи будут отданы сетевым операторам спорттоваров, бытовой техники, не исключено появление оператора фитнес-услуг. На пятом этаже разместятся офисы, шестой этаж планируется отдать под парковку, на которую будет прямой заезд. Сумму инвестиций в проект его инициаторы не раскрывают, отмечая, что привлекаются собственные и заемные средства, а также сторонние инвесторы. «Считаю, что у нас очень хорошее местоположение, сам микрорайон Садовый перспективен, плюс рядом проходит новая дорога на Восточный обход», — заявил „Ъ“ господин Романов.
Как сообщил собеседник „Ъ“, у компании это первый девелоперский проект, который, кстати, планировалось реализовать еще до кризиса. Тогда была разработана концепция специализированного ТЦ по продаже мебели, предметов интерьера и домашнего обихода. В 2009 году «Нопелест-Инвест» получила разрешение на строительство, однако из-за кризиса проект был отложен. Позднее девелопер изменил концепцию.
• По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Нопелест-Инвест» было зарегистрировано в 1995 году, уставный капитал составляет 2,68 млн руб., 100% долей принадлежит ООО «Проект-Центр». ООО «Проект-Центр», согласно «СПАРК-Интерфакс», создано в 2007 году, принадлежит пяти физлицам — гендиректору «Нопелест-Инвест» Олегу Романову, Сергею и Валерию Митрофановым, Денису и Игорю Захаровым.
Отметим, что на Садовом уже реализовано несколько проектов районных торговых центров («Карнавал» на Уинской, 8а, «Кит» на Крупской, 79а). «Конкуренцию мы не ощущаем. Да, рядом есть „Карнавал“, на первом этаже которого разместился „Виват“, но мы считаем, что спрос на продуктовый ритейл в этом районе точно имеется, нет перенасыщенности», — уверен Олег Романов.
Владелец ГК «НормаН-Виват» Вадим Юсупов заявил „Ъ“, что рассматривает вариант размещения в ТЦ: «Мы уже присутствуем в „Карнавале“, но это предложение, впрочем, как и многие другие, мы рассматриваем, изучаем потребность этого района в продуктовом ритейле».
Лилия Аюпова, гендиректор ООО «Гудвил» (управляет соседним ТЦ «Карнавал»), полагает, что еще один районный ТЦ только обострит и без того жесткую конкуренцию между сетями, которые в достаточном количестве охватывают район. «Второй „Карнавал“ здесь не получится. Нет смысла ставить еще один торговый объект с продуктовым ритейлером. Поэтому важно продумать наполнение всего объекта, чтобы он был интересен и потенциальным покупателям, и арендаторам, и самому инвестору. А для этого ТЦ должен отличаться от объектов, которые уже присутствуют на Садовом. До кризиса наша компания участвовала в разработке концепции этого объекта, мы предлагали сделать проект большого ТЦ по продаже мебели и предметов интерьера», — считает госпожа Аюпова. По ее мнению, сегодня этот формат можно реанимировать и адаптировать к сегодняшним условиям.
Гендиректор УК «ЭКС» Елена Жданова полагает, что строительство еще одного ТЦ рядом с уже существующим, «безусловно, несет в себе определенные риски, и это надо учитывать». «К тому же „Карнавал“ уже себя как-то зарекомендовал. Кроме того, смущает количество этажей. Сегодня сложно завлечь клиентов на этаж выше третьего», — добавляет она.
