Когда откроется самый крупный ТРК в Новосибирске и что происходит с остальным торговым недостроем.
Турецкая компания Renaissance Development определилась со сроком ввода в строй своего торгово-развлекательного комплекса «Аура», строительство которого было заморожено осенью 2008 года из-за кризиса. В компании Jones Lang LaSalle, которой поручен подбор арендаторов, обещают открыть этот ТРК в марте 2011 года. «Аура» станет самым крупным торгово-развлекательным объектом города, расположившись практически в самом центре — в 15 минутах ходьбы от площади Ленина.
Информацию о том, что Renaissance собирается открыть ТРК «Аура» в начале весны будущего года НГС.БИЗНЕС подтвердил старший консультант отдела торговой недвижимости Jones Lang LaSalle Сергей Котов. Пока полная определенность у девелопера есть только по срокам сдачи (март 2011 года), назвать ключевых арендаторов «Ауры» Котов отказался, мотивировав это тем, что договоры с ними «находятся на стадии подписания». Ранее в числе ключевых арендаторов назывались 9-зальный мультиплекс сети «Синема Парк» и гипермаркет сети «О’Кей». Кроме того, в ТРК планируется открыть развлекательный комплекс, включающий боулинг и DIY-супермаркет (магазин строительных материалов и товаров для дома). С началом кризиса работы на площадке «Ауры» фактически прекратились — оживление там наступило лишь осенью прошлого года.
«Аура» начала строиться в 2007 году на пересечении улицы Военная и Каменской магистрали. Первоначально на этом участке свой торговый центр собиралась возвести кемеровская компания «Кора», которая приобрела эту землю на аукционе. ТЦ «Коры» планировался построить среднего размера — 50 тыс. кв. метров. Однако, когда потом кемеровский ритейлер был поглощен «Холидеем», этот участок выкупила компания «Успех» (ей принадлежит «ТРК «Ройял Парк»), решившая значительно увеличить масштабы будущего объекта, доведя его площадь до 150 тыс. кв. метров (для сравнения: общая площадь ТЦ «МЕГА» — 130 тыс. кв. метров). Основным инвестором «Ауры» стала турецкая компания Renaissance Development (она же занялась его строительством).
Причиной такой гигантомании послужила потенциальная конкуренция со стороны других крупных торгово-развлекательных комплексов, которые могли быть возведены поблизости. Буквально напротив «Ауры», на другой стороне Каменской магистрали, большой земельный участок приобрела столичная ADG Group, обещавшая возвести здесь «Каменка Молл» площадью свыше 200 тыс. кв. метров, а чуть дальше — после пересечения Каменской магистрали с улицей Кирова ТРЦ площадью 180 тыс. кв. метров собиралась построить компания Accent Development. Однако к моменту начала кризиса у ADG не было сделано на участке вообще ничего.
«Аура» — крупнейший из «зависших» в период кризиса объектов коммерческой недвижимости Новосибирска, но далеко не единственный.
До сих пор неясна судьба ТРК «Капитал» (порядка 40 тыс. кв. метров) который строила на площади Маркса та же ADG Group. У здания практически полностью возведен стальной каркас, однако работы на площадке не ведутся с конца лета 2008 года. И судя по тому, что компания «Сибирский Гигант», планировавшая ранее открыть там свой супермаркет «Мегас», уже заключила договор с ТРЦ Sun City (возводится по соседству), скорого изменения ситуации на площадке «Капитала» не предвидится.
Давно не ведутся работы и в торговом блоке второй очереди комплекса «Подсолнух» (так же расположен на площади Маркса). В конце прошлого года стало известно, что новые владельцы появились у проекта Omega-Plaza (здание в центре площади Маркса, которое начинало строиться как дворец культуры «Сибсельмаша») — его приобрела компания Accent Development. Правда, никаких изменений на этом объекте не заметно.
Директор компании RID Analytics Елена Ермолаева считает, что главная проблема девелоперов заключается даже не в привлечении средств на завершение строительства, как таковом, а в падении спроса на торговую недвижимость в принципе.
По подсчетам RID Analytics, арендная ставка по торговым помещениям в Новосибирске упала с 1358 рублей за кв. метр в месяц в 2008 году (2 квартал) до 757 рублей сегодня (то есть спрос сократился примерно на 45 %).
По мнению эксперта, чтобы заполнить столь крупный объект, «Ауре» придется идти на существенные скидки, в противном случае этот ТЦ может повторить судьбу «Сибирского Молла», который не смог в свое время открыться с полным пулом арендаторов и не может решить эту проблему до сих пор. «Люди идут туда, где уже есть большой выбор интересных им магазинов. А у большинства ритейлеров сейчас нет стимулов для активного расширения, поскольку продажи у них упали», — констатирует руководитель RID Analytics.
