Обещанного дельфинария в мегацентре "Красная Площадь" не будет — его построили, а потом снесли. На этом месте ГК "РАМО" начала возводить четвертую очередь торгового комплекса.
Как рассказал Алексей Бузмаков, директор мегацентра "Красная Площадь", в новом корпусе будет три этажа, площадь каждого —около 20 тыс. м2. Ввести этот объект в эксплуатацию планируют летом 2012 г., тогда площадь всего торгового комплекса составит более 160 тыс. м2 вместо нынешних 105 тыс. м2.
Как объяснил Алексей Бузмаков, цель строительства четвертой очереди — расширить предложения товаров и услуг. "В новом (третьем по счету) корпусе будут работать качественный продуктовый гипермаркет, мебельный центр, сектор строительных и отделочных материалов, а также интересные мировые бренды одежды и обуви", — рассказывает Алексей Бузмаков. По его словам, несмотря на то что вторая очередь откроется через 2 года, уже сейчас подписано большое количество договоров на аренду помещений.
"Согласно нашему прогнозу, с открытием третьего корпуса количество посетителей "Красной Площади" вырастет на 25%, — говорит Алексей Бузмаков. — Если сегодня комплекс посещают порядка 800 тыс. человек в месяц, то в 2012 г. эта цифра увеличится до 1 млн человек. В связи с этим мы расширяем парковку вокруг комплекса — будет заасфальтирована новая площадка, которая добавит около 1 тыс. машино–мест". По его мнению, посещаемость торгового центра увеличится за счет жителей строящегося недалеко от "Красной Площади" микрорайона, а также благодаря многоуровневой развязке, которая соединит ул. Дзержинского и Ростовское Шоссе. Объем инвестиций в строительство объекта и сроки окупаемости в компании не раскрывают.
Как рассказали в "Красной Площади", третий корпус возводится на месте дельфинария, здание которого было построено, а затем демонтировано. Как ранее сообщала "ДГ. Юг", дельфинарий (вместимостью 900 человек) планировали открыть в начале 2010 г. Инициатором и инвестором проекта выступало ЗАО "Геленджикский Дельфинарий". "Мы расторгли договор аренды с "Красной Площадью" и отказались строить там морской развлекательный комплекс, т.к. посчитали, что он будет экономически невыгодным», — сказали в геленджикском дельфинарии.
По словам Евгения Панасенко, представителя консалтинговой компании GVA Sawyer в Краснодарском крае, дельфинарий не начал работать по другой причине. "Когда его построили, появились проблемы с получением лицензии: краснодарский "Водоканал" долго не выдавал разрешение, объясняя тем, что городские водопроводные сети не рассчитаны для сброса морской воды, — рассказывает Евгений Панасенко. — Когда лицензия все же была получена, ударили сильные морозы — лопнули металлические балки каркаса здания, и оно стало обрушаться. Восстанавливать было экономически невыгодно. Тем более, ГК "РАМО", владелец "Красной Площади", решила на этом месте построить четвертую очередь, а под дельфинарий предложила другой участок, удаленный от самого торгового центра».
Ранее руководство "Красной Площади" заявляло, что дельфинарий выгоден торгово–развлекательному комплексу, т.к. станет одним из якорных арендаторов и увеличит его посещаемость, и у этих объектов одинаковая целевая аудитория — семейные пары.
ГК "РАМО" (Москва) работает с 1994 г. Занимается строительством и управлением гипермаркетами, строительством курортных и жилых комплексов.
Самостоятельной юридической структурой — ЗАО "Геленджикский Дельфинарий" — предприятие стало с 14 декабря 2004 г. (до этого — филиал утришского дельфинария на базе пансионата "Черноморец").
Кризис еще идет
Комментарий: Григорий Сай. Директор УК "Ритейл Парк" (ТК "МедиаПлаза", ТРЦ "Галактика")
Начать строить сейчас новый торговый комплекс — большой риск. Экономический кризис не закончился, по крайней мере, в секторе торгово–развлекательной недвижимости. Например, ТЦ "Галактика", в строительство которого вложены огромные инвестиции, их не оправдал и до сих пор убыточный, несмотря на то, что мы до максимума снизили арендные ставки. Нужно понимать, что благосостояние людей растет не с такой скоростью, с какой у нас открываются магазины. Думаю, новые комплексы будут попросту простаивать.
