На окраине Нижнего Тагила (Свердловская область) будет построен ритейл-парк площадью около 50 тыс. кв.м, который станет первым современным торговым объектом для города. Девелопер уже приступил к строительству площадей для продуктового якорного арендатора. После чего начнется возведение торговой галереи. Эксперты отмечают, что формат ритейл-парка позволит девелоперу минимизировать свои риски. Однако аналитики считают рискованным реализовывать на окраине города полноценную торговую галерею, предусмотренную проектом.
О реализации в Нижнем Тагиле проекта ритейл-парка "Ъ" рассказали в компании "Центральная недвижимость" (Екатеринбург, девелопер проекта). Объект будет расположен на территории почти 16 га вдоль Свердловского шоссе на выезде из города в сторону Екатеринбурга, на стыке Ленинского и Дзержинского районов города. Общая численность населения в зоне охвата ритейл-парка — около 650 тыс. жителей (включая север Свердловской области). Общая площадь ритейл-парка составит порядка 50 тыс. кв.м, с перспективой расширения до 60 тыс. кв.м. "Весной 2013 года на этом участке был открыт DIY-гипермаркет "Суперстрой" (11,5 тыс. кв.м). После чего было принято решение разработать концепцию застройки остальной территории участка в формате ритейл-парка. Был заключен договор с гипермаркетом "Лента", который станет якорным продуктовым арендатором общей площадью 12,5 тыс. кв.м. Его открытие запланировано на лето 2015 года",— рассказал управляющий проектом ритейл-парка Павел Изотов. Рядом будет построена торговая галерея, которая соединится с гипермаркетом "Лента" одним переходом. Торговая галерея составит 24 тыс. кв.м и будет включать в себя супермаркеты бытовой техники, детских товаров, товаров для спорта и отдыха, а также fashion-галерею с фудкортом и детской площадкой. Проектом предусмотрена парковка на 1,8 тыс. машино-мест. Инвестиции в проект не разглашаются. Полностью проект планируется реализовать ко второму кварталу 2016 года.
В компании DTGroup (занималась разработкой концепции и привлечением первого якорного арендатора "Лента") пояснили, что Нижний Тагил нуждается в торговых площадях. "Формат ритейл-парка выбран, чтобы минимизировать риски девелопера, поскольку торговый центр подразумевает большие капиталовложения. Ритейл-парк, в отличие от ТЦ, застраивается постепенно и предусматривает наличие нескольких якорных арендаторов",— пояснили в компании. В администрации города рассказали, что это не единственный проект нового торгового центра. "В центре города прорабатывается вариант создания нового торгового объекта, и хотя его формат еще не определен, если он будет реализован, то уже можно будет говорить о конкурентной среде на этом рынке",— сообщил собеседник в мэрии.
"В настоящее время рынок торговой недвижимости современного формата в Нижнем Тагиле фактически не развит. В городе, по нашим критериям, нет качественных объектов. Поэтому уровень обеспеченности населения качественными торговыми центрами равен нулю. Самый лучший объект относительно всего — ТЦ "КИТ" (девелопер Mallino development group, общая площадь 18,4 тыс. кв.м.— "Ъ"). Но он далек от совершенства. Действующих торговых центров, аналогичных по масштабам и функциональному наполнению новому проекту в городе нет",— говорит старший консультант отдела исследований и консалтинга "Магазин магазинов" Андрей Cурков. При этом, по словам эксперта, включение в его состав полноценной торговой галереи достаточно рискованно — более привлекательной для такой функции является центральная часть города. Впрочем, начальник департамента торговых площадей компании JLL Татьяна Ключинская считает, что формат ритейл-парка позволяет увеличить долю "якорей" и минимизировать долю fashion-операторов, которые сегодня аккуратно оценивают планы по развитию. "В то же время с учетом того, что в Нижнем Тагиле сейчас нет ни одного качественного торгового центра, для некоторых российских ритейлеров это будет отличная возможность выйти на рынок, на котором полностью отсутствует конкуренция и есть неудовлетворенный спрос", — говорит она.
Готовы ли девелоперы пойти на снижение арендных ставок? За вход в какие ТЦ, планируемые к ввод в 2015 г., будут бороться ритейлеры? Об этом и многом другом узнают участники "RETAILER CONGRESS. ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 2014", который пройдет 5 декабря в Москве.
Подробнее узнать о программе и зарегистрироваться можно на сайте.
