Арендуемое ТФ «Дом ленинградской торговли» (ДЛТ) помещение на пр-те Науки, 14, на вчерашних торгах фонда имущества было продано по цене, более чем в два раза превысившей начальную, — за 209 млн руб.
Торговое помещение площадью 2259 кв. м, расположенное на нижнем этаже жилого здания по пр-ту Науки, 14, администрация выставила на торги фонда имущества в апреле, начальная цена лота — 95 млн руб. Помещение арендует у города ДЛТ. Компания платит за него 5 млн руб. в год, договор подписан до 2016 г., рассказал ее гендиректор Борис Глахенгаузен. ДЛТ в торгах не участвовала, у компании достаточно объектов недвижимости, добавил он.
ДЛТ сдает помещение в субаренду магазинам «Здоровый малыш», «Полушка» и ресторану «Две палочки». «Здоровый малыш» управляется ЗАО «Спецобслуживание», которое, по данным «СПАРК-Интерфакса», владеет 84,65% ТФ «ДЛТ».
Аукцион прошел динамично и длился не более 10 минут — уже с третьего шага цена поднялась до 140 млн руб. Игроки отказались от предложенного организаторами аукциона шага в 500 000 руб. и добавляли сразу по нескольку миллионов рублей. После того как стоимость превысила 200 млн руб., ажиотаж снизился, шаг достиг 1 млн руб. и лот ушел.
В аукционе приняли участие 25 претендентов, все — физические лица, сообщил представитель фонда имущества.
Победителем стал Борис Головков, знает один из участников аукциона. По данным «СПАРК-Интерфакса», Головков является гендиректором 10 компаний, занимающихся недвижимостью. Девять из них зарегистрированы по одному адресу: Масляный переулок, 7. Там же находится центральный офис компании «Продовольственная биржа», владеющей сетью продовольственных супермаркетов «Полушка», а телефоны компаний Головкова совпадают с телефоном приемной «Продовольственной биржи», следует из данных сайта торговой сети. Головков — гендиректор одной из компаний, входящих в холдинг «Продовольственная биржа», — ООО «Северо-Западная региональная продовольственная Б.И.Р.Ж.А.», сообщил представитель «Полушки». Связаться с Головковым вчера не удалось.
Учитывая площадь объекта и востребованность помещений для стрит-ритейла в районе Гражданского проспекта, итоговая стоимость адекватна, считает Николай Казанский, гендиректор «Colliers Int Санкт-Петербург». Без обременения цена могла быть выше на 20%, рассуждает он. Интерес к объекту спровоцировали дефицит небольших помещений с понятными критериями доходности, а также низкая начальная цена, говорит Казанский. По его расчетам, аренда 1 кв. м помещений в год принесет 15 000-18 000 руб., инвестиции окупятся примерно через семь лет. Участниками торгов могли быть торговые сети, а также банки, полагает Игорь Горский, управляющий партнер АРИН. Этим объясняется анонимность торгов — когда в них открыто вступает известная компания, цена автоматически повышается, кроме того, для частного лица упрощается налогообложение, объясняет он.
По закону о приватизации юридические лица облагаются НДС в размере 18%, а физлица освобождены от этого налога, поэтому заинтересованные компании торгуются через посредников-физлиц, говорит один из участников аукциона.
Дорогой Невский
По данным АРИН, арендные ставки на встроенные помещения на Невском проспекте – 4700–6500 руб. за 1 кв. м в месяц. Помещения на Староневском, Загородном, Владимирском, Большом проспектах сдаются по 2100–3700 руб. Ставки на основных торговых магистралях спальных районов – 2700–3800 руб. Самые низкие ставки на помещения, отдаленные от станций метро, – 650–1600 руб. за 1 кв. м в месяц.
