Больше всего пострадали торговые центры с непроработанной концепцией или невыгодным месторасположением, говорит Елена Ермолаева, директор RID Analytics, от них арендаторы ушли в первую очередь. Высокая заполняемость у «Меги» (GLA, 84 000 кв. м) — у нее удачный формат, «Роял парка» (31 000 кв. м) — он находится в самом центре города, а также «ТЦ Академгородка» — у него нет конкурентов в этом отдаленном районе, перечисляет Сергей Сидоренко из DSO Consulting. «Кризисный дисконт» ставок в успешных объектах не превышает 5%, в остальных — до 30%, говорят опрошенные «Ведомостями» аналитики.
Директор по развитию ЗАО «Успех» Валерий Семибратов подтвердил, что ставки в «Роял парке» почти не изменились и составляют от $500 до $3000 в год без НДС. В сентябре 2009 г. «Успех» планирует открытие нового ТРК площадью 29 000 кв. м на ул. Курчатова — это спальный район Новосибирска. «Мы специально выбрали это место — из-за отсутствия конкуренции и возможности предложить арендаторам невысокие ставки», — сообщил он. Вячеслав Кузнецов из «Сибакадемстрой недвижимости» соглашается: сейчас у ритейлеров востребованы помещения в спальных районах площадью от 200 до 500 кв. м под супермаркеты и продуктовые магазины по ставке 500-700 руб. за 1 кв. м.
Больше не строят
По информации RID Analytics, в 2008 г. было введено 10 крупных торговых центров на 260 000 кв. м — в три раза меньше запланированного. Ряд объектов «намертво» заморожен, сообщил Семибратов: например, два торгцентра ADG Group («Капитал», 40 000 кв. м, и «Каменка», 120 000 кв. м). Запрос «Ведомостей» президенту ADG Group Михаилу Печерскому о судьбе объектов через пресс-службу остался без ответа.
«Росевродевелопмент» так и не начал строительство ТРК «Планета» (70 000 кв. м) и совместный проект с банком «Сибконтакт» — торгово-офисный центр на 100 000 кв. м на пересечении улиц Гоголя и Мичурина. Гендиректор «Росевродевелопмента» Иван Ситников от комментариев также отказался.
По данным DSO Consulting, остался на бумаге и проект ТРК «Аура», заявленный СК «Метаприбор» и Real Estate Investment Managers, и целый ряд других. Строительство ТРК «Сан сити», открытие которого намечено на вторую половину 2010 г., практически застыло на стадии возведения каркаса.
Продают магазины
Сидоренко уверен, что многие собственники магазинов предпочли бы аренде «выход в кэш», но сейчас, когда цены падают, продают только по срочной необходимости. По информации DSO Consulting, на продажу выставлены торгцентры «Калина» (750-800 млн руб. за 10 000 кв. м) и «Москва» (22 000 кв. м, 1 кв. м — от 120 000 руб.). «Зеленые купола» «Труд» выставлял на продажу еще в октябре 2008 г. по цене 110 000 руб. за 1 кв. м, однако покупателей на него так и не нашлось.
