Как стало известно "Реальному времени", в Казани на пересечении Кул Гали и Габишева построят еще один гипермаркет "Лента". Это будет уже четвертый магазин питерского ретейлера. Первый был открыт в ТЦ "Горки Парк", еще два — в процессе строительства. Причем оба строятся на месте бывших рынков — Ново-Савиновского и Азинского. Одни эксперты заявляют о перенасыщенности Казани продуктовыми сетями, другие о том, что до других крупных городов по насыщенности гипермаркетами столице Татарстана далеко, но согласны в одном — торговые войны приведут к жертвам, а через 4 года — 5 лет и вовсе начнется массовый "падеж" супермаркетов.
Гипермаркет вместо рынка и след "Нэфиса"
Не прошло и года с того момента, как в Казани открылся первый гипермаркет "Лента" и началось строительство еще двух — на месте бывших рынков в Ново-Савиновском районе, на Адоратского, 21, и в Советском районе, на месте бывшего Азинского рынка на перекрестке Сахарова, Закиева и Фучика, как на еще одном высоком заборе появилась вывеска с информацией о том, что тут тоже будет "Лента". Разрешение на строительство, согласно данным управления градостроительных разрешений исполкома Казани, выдано 11 мая, но фактически к строительству приступили намного раньше.
Каркас фирменного желто-бело-синего цвета практически готов. Срок окончания работ, согласно паспорту объекта, — первый квартал 2018 года. Причем, судя по всему, в этом раз "Лента" не изменила традициям и тоже вытеснила рынок — только строительный и автозапчастей.
Четвертая "Лента" появится на перекрестке улиц Габишева и Кул Гали. Согласно данным, которые "Реальному времени" предоставили в Едином государственном реестре недвижимости, участок площадью 1,3 га ранее принадлежал "СК СтройРесурс". 27 января его выкупило ООО "Смартгрупп".
Эта же организация в паспорте объекта значится как заказчик строительства торгового комплекса. По данным сервиса "СПАРК", гендиректором и одним из трех учредителей ООО является Шамиль Габдуллин. При этом он же еще и член совета директоров АО "Казанский маслоэкстракционный завод" и АО "Нэфис-Биопродукт".
В пресс-службе "Ленты" на запрос "Реального времени" ответили кратко, подтвердив, что идет строительство и что до конца года в Казани откроется три гипермаркета. "Точные даты открытия, а также характеристики объектов мы пока не раскрываем", — прокомментировали в пресс-службе.
Взять реванш, или Три "Ленты" за один год
"Лента", судя по всему, решила взять реванш после нескольких лет неудачных заходов на казанский рынок. Свой первый "гипер" питерская сеть заложила в 2007-м, а открыла летом 2008 года в Набережных Челнах. Общая площадь торгового центра составила 12 тыс. кв. м, а торговая — 8 тыс. кв. метров. Тогда же ретейлер пытался выйти в Казань, однако сделать этого не смог. На тот момент заход крупных продуктовых сетей в Татарстан вообще проходил крайне сложно. Серьезную брешь в местной обороне пробил "Ашан", открыв свой первый гипермаркет в 2011 году после продолжительной борьбы вокруг оформления документов. Учитывая его опыт, в 2012 году "Лента" опять обратилась к казанским риелторам с просьбой подобрать участок площадью от 4 до 6 гектаров. Сеть хотела, чтобы была предусмотрена возможность застройки до 12 тыс. кв. м и размещение паркинга от 450 машино-мест. То есть, по сути, речь шла о стандартном формате "Ленты" — отдельно стоящем гипермаркете.
Первая "Лента", открывшаяся в Казани, не совсем подходит под то, что хотел ретейлер, — в ТЦ "Горки Парк" гипермаркет — якорный арендатор. В проектах на Адоратского, Закиева и Габишева, похоже, замысел реализуют.
Отметим, что "Ленту" на пересечении Закиева, Сахарова и Фучика строит оренбургская строительная компания "Оренстрой-1", она выкупила территорию рынка только в июне 2016 года. Предыдущим собственником участка было ЗАО "ГАЛС". "Лента" на Габишева, несмотря на то, что заказчиком является казанская "Смартгрупп", тоже связана с Оренбургом — офис генподрядчика ООО "СтройСервисМонтаж" находится в Оренбурге.
Четвертый гипермаркет в микрорайоне
"Лента" выдвигает жесткие требования к участкам — они должны быть расположены на первой линии основной дороги, иметь свободный обзор со всех сторон, обязательно наличие остановок общественного транспорта в пешеходной доступности от его границ.
"Гипер" на Габишева, в отличие от остальных, появится не в густонаселенном районе, а на пустыре. Остановок общественного транспорта и вообще маршрутов общественного транспорта здесь не так много. Если точнее — два. Но зато большой поток личных автомобилей — ТК строится аккурат рядом с дорогой в Салмачи, Куюки и жилой комплекс "Изумрудный город".
Причем нельзя сказать, что жители микрорайона испытывают острый дефицит торговых точек — рядом "Атак" площадью тысяча "квадратов", "Эссен гипер" (последний контролируют, как известно, Леонид Барышев и Вадим Махеев) и "Верный". Маловероятно, что, выбирая место, "Лента" не знала о конкурентах. Скорее, рассчитывает выдавить их с насиженного места.
Для кого "Лента" станет "пестрой"
— Понятно, что "Лента" будет самая большая и самая экономичная по ассортименту и так далее. И "Атак", и "Верный", и "Эссен", они просядут. В этих "продуктовых войнах" со временем начнут появляться проигравшие, потому что столько настроено — у нас и "Магнит", и "Пятерочка", и "Пятерочка" напротив "Пятерочки"… — говорит эксперт в области недвижимости Никита Купцов.
Купцов прогнозирует, что через 4 года — 5 лет торговые сети начнут массово закрываться, потому что будет проще заказывать продукты через интернет, чем стоять в пробке или искать место для парковки у магазина. Доставку продуктов, купленных через интернет, эксперт считает наиболее перспективным направлением.
— Но по-прежнему будут гиперспециализированные магазины — "алкоголь", "колбасы", "кондитерка" — они будут иметь спрос, и в этом направлении ретейл будет развиваться, — говорит Купцов.
По мнению директора ИА "Инфолайн" Ивана Федякова, Казань, как и другие крупные города, хоть и находится в состоянии насыщения гипермаркетами, но до перенасыщения еще далеко, и покупателей хватит на всех. Так что для крупных игроков "Лента" вряд ли превратится в смертоносную конан-дойлевскую "пеструю ленту".
— По количеству гипермаркетов Санкт-Петербург опережает Казань в несколько раз, но это не мешает в Питере "гиперам" работать эффективно. Формат "гипер" — достаточно эффективный, и открытие нового магазина не может привести к тому, что он будет нерентабельным. Убыточными могут оказаться магазины шаговой доступности, которые находятся в ареале гипермаркета, — говорит директор ИА "Инфолайн" Иван Федяков.
В любом случае кто-кто, а покупатель в числе проигравших в "продуктовых войнах" не окажется, конкуренция еще никому не вредила.
