За арендные ставки на Невском проспекте Санкт-Петербурга выросли на 10%. Такие данные приводит  компания NAI Becar.

Стоимость аренды на одной из главных торговых улиц Северной столицы составляет от 4 500 до 6 000 руб. за кв.м. в месяц. Докризисные ценовые показатели  варьировались в пределах 6 500 – 12 000 руб. за кв.м. в месяц. 

 «В кризис цены снижались неравномерно, — отмечает директор департамента стрит-ритейла NAI Becar Марина Фёдорова. – Чем выше были изначальные цены, тем больше и кризисный дисконт. Максимальные арендные ставки уменьшились примерно на 50%. А если ставка до кризиса была 6 500 руб. за кв.м., то уменьшалась она  лишь до 4 500 руб. за кв.м. В текущем году таких резких колебаний уже не было». 

 Экспансия кофейных брендов на Невском стала одной из самых ярких тенденций кризисного периода. На сегодняшний день кофейни составляют порядка 30% арендаторов центральной магистрали города, практически сравнявшись в доле с одежными арендаторами.
По данным  NAI Becar, уровень вакантных площадей на Невском составляет примерно 5%. «При этом на рынке наблюдается ситуация, когда собственники, сдавая свои площади одному арендатору, одновременно ищут другого. В некоторых случаях это можно объяснить завышенными требованиями собственника, который хочет повышать арендные ставки, на что бизнес пока не согласен», — добавляет Марина Фёдорова. По экспертным оценкам, заявленные собственниками цены нередко превышают рыночные до 30%. 

Если в 2008 г. наблюдалась тенденция укрупнения площадей на Невском проспекте, в 2009 го. арендаторы пытались переехать на более мелкие площади, то в 2010 г. они предпочитают не изменять размер занимаемых помещений. «Арендаторы не готовы ни увеличивать, ни уменьшать арендные площади: они находятся в ожидании того, что будет происходить с ценами», — считают в NAI Becar.

0 0 vote
Article Rating
Подписаться
Уведомлять о
guest
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments