Борис Косоплеткин, директор департамента управления недвижимостью компании «Седьмой континент», спикер открытой дискуссии «Ритейлеры: отчеты по развитию 2011, планы 2012», об ужесточении конкуренции среди ритейлеров и ее влиянии на развитие новых форматов торговли.
«Последнее время на рынке торговой недвижимости все больше наблюдается ужесточение конкуренции среди ритейлеров из-за ввода последними новых форматов торговли. Кроме того, конкуренция привела к дефициту качественных ликвидных площадок и некоторому увеличению ставок аренды.
Также одной из последних тенденций рынка розничной торговли считаю рост активности в различных сегментах ритейла, не только в продуктовом. Особенно заметно усиление позиций у сетей магазинов детских товаров, бытовой техники и электроники, спортивных товаров, в некоторых случаях DIY и фитнес-центров. Все эти направления торговли развиваются приблизительно в аналогичных форматах по площади, конфигурации магазина, наличию дебаркадера, логистическим путям, энергетическим мощностям и проч.
При поиске квадратных метров существует та же проблема, что и раньше — здоровая конкуренция. Одним из самых значимых факторов работы при этой конкуренции все больше становится скорость принятия решения. Также важен фактор повседневной продуктивной работы с арендодателем (активная эффективная коммуникация, транспарантный подход, оперативность действий и проч.).
Что касается преимуществ стрит-ритейла перед торговыми центрами и наоборот, то нельзя однозначно ответить на этот вопрос — оба формата торговли имеют как положительные, так и отрицательные примеры. В первую очередь, для оценки каждого из них стоит иметь ввиду рентабельность торговой точки, которая складывается из целого ряда показателей, где основополагающими являются трафик и ставка аренды.
На «Retailer congress 2011. Торговая недвижимость» хотелось бы обсудить все те темы, о которых я говорил выше. Мероприятие интересует меня также потому, что имею активную жизненную и социальную позиции и хочу принимать участие в формировании тенденций, рынка, взаимоотношений его участников».
ВНИМАНИЕ! Издательский дом Retailer готовит рейтинг «ТОП-50 владельцев торговой недвижимости 2011», который будет опубликован в журнале «Retailer magazine. Владельцам и топ-менеджерам №4(23)» и представлен 2 декабря на «Retailer congress 2011. Торговая недвижимость» в Moscow Monarch Centre Hotel Reneissance. Кульминацией «переписи» станет церемония награждения.
*Подробнее о «Retailer congress 2011. Торговая недвижимость» и возможностях участия в мероприятии на сайте 2dec.retailer.ru.
