В первом квартале 2026 года в 52 ключевых торговых центрах Москвы открылось 80 магазинов суммарной площадью 21 тыс. кв. м. Это на 55,8% меньше по числу и на 26,9% по площади по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Данные приводит CORE.XP, пишет «Коммерсант».
Ритейлеры минимизируют открытия и сосредотачиваются на повышении эффективности существующих точек. Запуски новых объектов откладываются до прояснения макротрендов и восстановления покупательского трафика, отмечает руководитель отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP Евгения Прилуцкая.
Международные бренды также замедлили экспансию. Если в 2023–2024 годах в России появилось 25 и 23 новых бренда соответственно, то в 2025-м — только 11. С начала 2026 года на рынке не появилось ни одного нового международного игрока, подсчитала руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай.
Трафик в ТЦ сокращается из-за перетока спроса в онлайн. В первом квартале 2026 года Mall Index (число посетителей на 1 тыс. кв. м) в торговых объектах по всей России снизился на 2% год к году и на 25% по сравнению с первым кварталом 2019 года (данные Focus Technologies). При этом онлайн-продажи материальных товаров выросли на 21%, до 3,75 трлн рублей (подсчёты Infoline).
Ритейлеры активно закрывают магазины. В январе–марте 2026 года в 52 ключевых ТЦ закрылось 208 магазинов общей площадью 46,6 тыс. кв. м. Больше всего закрытий — в категориях одежды, обуви и аксессуаров (101 магазин, 48,5% от общего числа).
Доля свободных площадей в ТЦ Москвы выросла на 1 п. п. год к году, до 5,7%. Владельцы ТЦ предлагают арендаторам скидки на первые месяцы, гибкие платежи и временные форматы, чтобы заполнить вакансии.
