Денис Стенько, директор по развитию и аренде re:Store Retail Group, спикер открытой дискуссии «Ритейлеры VS Девелоперы. Особенности сотрудничества за МКАДом», о дефиците площадей на рынке торговой недвижимости и росте арендных ставок.
«C конца 2010 г. многие ритейлеры, в том числе и re:Store Retail Group, столкнулись со значительной нехваткой на рынке торговой недвижимости помещений в профессиональных торговых комплексах и центрах районного масштаба со «средним» и «выше среднего» 
набором арендаторов. Поэтому было решено для дальнейшего роста компании начать более агрессивную политику развития сети с добавлением фокуса на города с населением от 500 000 человек. В итоге, к середине 2011 г. мы приросли более чем на 20 магазинов во всей группе компаний.
Сейчас мы видим, что рынок торговой недвижимости остается достаточно дефицитным. Строительство новых торговых центров не активное и ведется только в городах с населением от 300 000 до 600 000 человек. Что касается крупных городов, то качественных площадей в них уже практически нет. Также мы отмечаем рост арендных ставок и полагаем, что эта тенденция сохранится и в 2012 г.
В сложившейся ситуации нехватки площадей, re:Store Retail Group предлагает арендодателю заменить арендатора, занимающего интересующее компанию помещение, с частичной компенсацией ремонта последнего. И в случаях, когда экономика вопроса говорит об эффективности и целесообразности сделки для всех трех сторон, мы проводим трехсторонние переговоры.
Арендодатель предлагает действующему арендатору альтернативное размещение в ТК, мы проводим с действующим арендатором переговоры и договариваемся о компенсации стоимости ремонта. Результатом в этом случае будет сохранение уже привычного магазина в комплексе, открытие нового магазина нашей компанией и привлечение новых покупателей в торговый комплекс.
На «Retail Congress 2011. Торговая недвижимость» хотелось бы обсудить сложившуюся ситуацию на рынке коммерческой недвижимости, а также обменяться опытом с ритейлерами и девелоперами».
ВНИМАНИЕ! Издательский дом Retailer готовит рейтинг «ТОП-50 владельцев торговой недвижимости 2011», который будет опубликован в журнале «Retailer magazine. Владельцам и топ-менеджерам №4(23)» и представлен 2 декабря на «Retailer congress 2011. Торговая недвижимость» в Moscow Monarch Centre Hotel RENEISSANCE. Кульминацией «переписи» станет церемония награждения.
*Подробнее о «Retailer Сongress 2011. Торговая недвижимость» и возможностях участия в мероприятии на сайте 2dec.retailer.ru.
