Дефицит помещений стрит-ритейла в Москве может увеличиться к концу 2010 года на 10-12% по сравнению с прошлым годом, говорится в пресс-релизе Гильдии риелторов Москвы.
В сообщении отмечается, что в течение 2009 года торговый сегмент, в частности — сегмент стрит-ритейла, пострадал менее всего по сравнению с другими сегментами коммерческой недвижимости.
"Помещения стрит-ритейла в хороших местах всегда являются дефицитом, не зависимо от ситуации в экономике. Кризис произвел ротацию арендаторов, откорректировал цены на аренду. Тем не менее, арендаторов, готовых арендовать такие помещения, долго искать не приходится", — подчеркивается в пресс-релизе.
По оценкам экспертов гильдии, на сегодняшний день сохраняется стабильно высокий спрос на небольшие торговые помещения в Москве.
"Клиенты при выборе объекта придерживаются следующих основных параметров: проходное и проездное место, высокий пешеходный и транспортный трафик, близость к крупным транспортным узлам, высота входной группы, витринные окна, возможность размещения вывески, обеспеченность электроэнергией", — уточняется в пресс-релизе.
В нем также сообщается, что уровень арендных ставок на помещения стрит-ритейла площадью до 200 квадратных метров, расположенных в пределах Садового Кольца, варьируется в диапазоне от 1 тысячи долларов до 5 тысяч долларов за квадратный метр в год.
При этом, уточняют эксперты, максимальные значения арендных ставок (от 4 тысяч долларов до 5 тысяч долларов в год) зафиксированы на небольшие торговые объекты, находящиеся на самых дорогих улицах Москвы — первой линии домов на Тверской улице, Столешниковом переулке, Кузнецком мосту.
"Наибольший объем предложений помещений формата стрит-ритейл, расположенных в ЦАО, варьируется в диапазоне от 1 тысячи долларов до 2,5 тысячи долларов за квадратный метр в год", — добавляется в материалах гильдии.
В них указывается, что помещения, находящиеся на крупных торговых коридорах, ключевых трассах, шоссе, проспектах и магистралях за пределами ЦАО, сдаются по цене от 480 долларов до 1,8 тысячи долларов за квадратный метр в год.
"Уровень ставок аренды в 900 — 1,8 тысячи долларов за квадратный метр в год характерен для западных районов Москвы, а объекты с максимальными значениями арендных ставок предлагаются в аренду на таких престижных магистралях, как Кутузовский и Ленинский проспекты", — подчеркивается в пресс-релизе.
В нем уточняется, что в спальных, удаленных и окраинных районах столицы помещения формата стрит-ритейла сдаются по ставкам от 200 до 800 долларов за квадратный метр в год.
Что касается сделок купли-продажи помещений стрит-ритейла в Москве, то их становится все меньше, отмечают эксперты гильдии.
По их оценкам, доля сделок по продаже таких помещений на сегодняшний момент не превышает 10%.
"Помещения стрит-ритейла площадью до 200 квадратных метров, расположенные внутри Садового Кольца, продаются по ставкам от 10 тысяч долларов до 30 тысяч долларов за квадратный метр, за пределами ЦАО — от 5 тысяч долларов до 20 тысяч долларов за квадратный метр. Особняком стоит улица Тверская, где цены за аналогичные помещения достигают 40 тысяч долларов за квадратный метр", — заключается в пресс-релизе.
