На рынке торговой недвижимости в центре Москвы за последний год произошли значительные изменения: небольшие торговые помещения в формате стрит-ритейл уходят с рынка или просто не выставляются на продажу в то время, как более крупные остаются. Об этом говорится в отчете консалтинговой компании RRG по итогам мониторинга московского рынка купли-продажи коммерческой недвижимости за апрель 2011 г.
Так, в апреле 2011 г. на рынке торговой недвижимости Москвы экспонировалось 385 объектов общей площадью 365 000 кв.м. и общей стоимостью $2,06 млрд., из них 64 объекта – внутри Садового Кольца и 321 объект – за его пределами.
По сравнению с апрелем 2010 г. количество предлагаемых к продаже торговых помещений в пределах Садового Кольца снизилось на 18%, а их суммарная площадь выросла на 35%. Соответственно, рост средней площади продаваемых объектов за год составил 64%. По сравнению с мартом 2011 г. объем предложения по торговым объектам в центре по количеству снизился на 3%, а по общей площади – на 3% вырос.
По мнению генерального директора RRG Дениса Колокольникова, эти данные свидетельствуют о том, что ротация инвесторов торговых помещений в основных коридорах, которая была связана с кризисом, в целом завершена. «Теперь наступил период рентного владения. При этом многие инвесторы по-прежнему нацелены на покупку ликвидных объектов», — отметил он.
Изменения отразились и на ценах в данном сегменте. Средневзвешенная цена по объектам в центре только за апрель снизилась на 7% до $12,049 /кв.м, за год это снижение составило 21%.
«Впрочем, это не означает падение интереса к помещениям стрит-ритейла, считает Денис Колокольников. По его словам, небольшие ликвидные помещения по-прежнему дороги, и грамотные собственники не торопятся с ними расставаться» В переферийной части Москвы рынок торговой недвижимости более стабилен. Объем предложения по торговым объектам за пределами Садового Кольца в апреле 2011 г. по сравнению с мартом уменьшился по количеству на 5%, а по общей площади – на 12%.
Средневзвешенная цена за пределами Садового Кольца увеличилась на 1% до $4,638/кв.м., что почти соответствует уровню ослабления курса доллара за этот период.
