Совет директоров IFC 26 сентября одобрил финансирование ростовского логопарка Megalogix класса А компании Raven Russia, сообщается на сайте IFC. Пакет состоит из трех частей: транши до $20 млн и до $10 млн Raven Russia может получить непосредственно от корпорации, еще до $20 млн IFC предоставит в виде синдицированного банковского кредита. Деньги пойдут на рефинансирование обязательств компании и налаживание текущей операционной деятельности логопарка, говорится в документах IFC и отчетности Raven Russia за первое полугодие 2009 г. Raven Russia и IFC уже сотрудничают: в 2008 г. корпорация предоставила $95 млн на семь лет для проекта логистического парка (121 000 кв. м) в Новосибирске.
Первая очередь Megalogix в Ростове сдана 25 марта. По данным компании, инвестиции составили $148 млн. В начале 2008 г. VTB Europe открыл для этого проекта кредитную линию на $100 млн, но осенью банк сократил ее размер до $60 млн, сообщали ранее VTB Europe и Raven Russia. Компания из собственных средств досрочно погасила долг, потому что он стал «очень дорогим в обслуживании», рассказал «Ведомостям» глава представительства Raven Russia в России Игорь Богородов (подробно условия он не раскрыл). В ВТБ на запрос «Ведомостей» вчера не ответили.
Богородов отказался обсуждать подробности соглашения с IFC относительно процентной ставки и сроков до подписания договора, но отметил, что долгосрочное финансирование открыто на выгодных для компании условиях. IFC может предоставить деньги на докризисных условиях — примерно под 6,5% годовых, считает начальник аналитического управления Банка корпоративного финансирования Максим Осадчий. Он не исключает, что ставка может быть даже ниже. Для девелопера кредит от IFC можно фактически считать прямыми инвестициями, говорит аналитик Банка Москвы Егор Федоров. По его оценке, сроки кредитования — не менее пяти лет.
Общая площадь Megalogix в Ростове — 100 000 кв. м, из них 86 630 кв. м предназначены для складов, 8000 кв. м — для упаковки и мелкоячеистого хранения, 5200 кв. м — офисные помещения арендаторов. По данным отчетности компании, 58% палето-мест на площади в 31 600 кв. м взял в 10-летнюю аренду один из соинвесторов проекта Avalon Logistics, 15 700 кв. м и 10 500 кв. м арендовали на семь лет соответственно «Ашан» и X5. Базовая ставка аренды примерно $130/кв. м в год, говорил в марте на открытии председатель совета директоров ГК «Авалон» (в нее входит Avalon Equity, один из владельцев Megalogix) Александр Мостаков. На тот момент, по словам Мостакова, было заполнено 75% площадей комплекса. Сейчас продолжаются переговоры с потенциальными клиентами, отмечает Богородов, не называя их. После заполнения арендаторами всех площадей первой очереди Megalogix приступит к строительству второй — на 128 000 кв. м, обещал в марте Мостаков.
Где есть Megalogix
Проект Megalogix подразумевает строительство примерно 20 складских комплексов по всей России общей площадью около 2 млн кв. м. Партнер Raven Russia в этом проекте – ГК «Авалон» (у сторон по 50%). Логопарки Megalogix уже работают в Санкт-Петербурге (101 000 кв. м), Новосибирске (121 000 кв. м), Ростове (100 000 кв. м). Подобраны площадки и оформляется разрешительная документация на строительство комплексов в Нижнем Новгороде, Омске, Уфе и Минске, получены разрешения на строительство в Челябинске и Хабаровске, сообщала ранее компания.
Справка:
Raven Russia
Инвестиционная компания
В свободном обращении 87% акций, крупнейшие институциональные инвесторы – Invesco Asset Management Limited (19,38%), Schroder Investment Management Limited (10,11%).
Капитализация – $316,1 млн на LSE на закрытие 1.10.09.
Финансовые показатели (1-е полугодие 2009 г., здесь и далее данные компании):
активы – $1,41 млрд,
выручка – $44,97 млн,
чистый убыток – $137,9 млн.
Основной долг (без учета процентов) перед банками на 30 июня 2009 г. – $463 млн.
Инвестирует в недвижимость в России и странах СНГ. Размер инвестиционного портфеля на 30 июня 2009 г. – 1,1 млн кв. м, земельного банка – 432 га.
