Доля свободных складских площадей по итогам 2012 г. достигла самого низкого показателя за последние пять лет – 2,2%, подсчитали аналитики Jones Lang LaSalle. Общий объем ввода за прошедший год составил около 50 000 кв.м, незначительно превысив показатели 2011 г. (43 800 кв.м).
Всего за год было введено в эксплуатацию два спекулятивных складских комплекса, при этом оба – в первом полугодии. Таким образом, по итогам года общий объем качественного складского предложения на рынке Санкт-Петербурга достиг 1,85 млн кв. м.
В настоящий момент девелоперы проявляют крайне низкую активность на складском рынке. Крупные спекулятивные проекты практически не реализуются, поскольку застройщики предпочитают работать с конкретными заказчиками. В результате ближайшие прогнозы по вводу не обещают какого-либо серьезного роста предложения на рынке, тем более, что часть построенных, но не введенных площадей уже активно эксплуатируется.
Что касается спроса, то здесь наблюдается постепенное поглощение оставшихся помещений арендаторами. По итогам 2012 г. общий объем сданных складских площадей составил около 170 000 кв.м, включая предварительные договоры аренды в строящихся комплексах.
Наиболее активными арендаторами в четвертом квартале стали торговые (38%) и логистические (48%) компании. В то же время по итогам года лидерами в структуре спроса стали торговые операторы (52%). Наиболее востребованным форматом для аренды остаются блоки площадью 3 000 ― 5 000 кв. м.
