И недоступное доступно

Ставки аренды на основных торговых улицах второй год  продолжают снижение. Однако аналитики  Colliers International считают, что есть все предпосылки для их возвращения к докризисным показателям.

 По данным Colliers International, самыми дорогими торговыми улицами по состоянию на весну 2010 г. стали Елисейские Поля в Париже (более $13 500 кв. м/год), Пятая Авеню в Нью-Йорке (около $13 500 кв. м/год с учетом 10% падения ставок за последние 12 месяцев) и Рассел Стрит в Гонконге ($12 970 кв. м/год).

Тверская улица в Москве в данном рейтинге занимает 22 место со ставкой $4000 кв. м/год, уступая таким городам как Лондон, Милан, Сидней, Цюрих, Рим, Вена, Берлин, Мюнхен, Токио и др.

 «Во время рецессии из всех сегментов московской торговой недвижимости рынок стрит-ритейла пострадал сильнее всего», — замечает Галина Малиборская, директор отдела агентских услуг департамента торговой недвижимости Colliers International. — Это объясняется тем, что ставки на основных торговых улицах столицы были одними из самых высоких в мире. В докризисный период арендаторы были готовы поддерживать такой уровень, фактически оплачивая «дорогую витрину». Во время спада такой подход стал неприемлемым для многих арендаторов, чем и было вызвано сильное падение спроса в сегменте стрит-ритейла и, соответственно, снижение ставок. С другой стороны арендодатели не были готовы заключать долгосрочные договоры, понимая, что ситуация будет меняться, что уже постепенно происходит».

Аналитики Colliers International считают, что продавцы товаров класса люкс вновь будут расширять свое присутствие, а в связи с восстановлением глобальной экономики и улучшением ситуации с банковским финансированием, торговые операторы могут планировать свое развитие на тех рынках, которые ранее были недоступны в силу высокой цены или конкуренции.   

Города с самыми высокими ставками аренды на основных торговых улицах