В Москве 4 декабря пройдет конгресс "Торговая недвижимость-2015", организованный издательским домом Retailer. ИД Retailer представляет спикеров конгресса. Начальник управления по работе с арендаторами корпорации "ГРИНН" Дмитрий Жиляев. Основной вид деятельности компании — управление принадлежащей ей сетью продуктовых гипермаркетов "Линия". На конец 2014 г. сеть насчитывала 26 магазинов, выручка компании по итогам прошлого года достигла 32,73 млрд руб.
Об участии в конгрессе
Мы уже принимали участие в прошлом году, нам понравилось. В этом году мы бы хотели поделиться с коллегами своим опытом в строительстве, открытии и управлении комплексами. Например, сейчас мы ведем строительство улучшенного комплекса в Курске "Мега ГРИНН" площадью 230 тыс. кв. м, очень интересный кейс.
Мы делаем акцент на семейном досуге, у нас есть опыт открытия и управления такими комплексами. И когда мы начинали воплощать эту идею и ставить на семейный досуг, нам многие говорили: "Зачем вы это делаете? Это лишние инвестиции, деньги на ветер" и все такое. Сейчас есть такая тема — кризис. Каждый день мы читаем, что "сыпятся" торговые комплексы, снижается трафик, сокращаются обороты и далее по цепочке. Да, нас тоже кризис затронул, но мы можем привести наши данные в сравнении с данными федеральных комплексов. Если посмотреть на них, то можно увидеть, что вот этот самый семейный досуг сработал как подушка безопасности и помог нам избежать каких-то серьезных проблем с трафиком. Именно этим опытом мы хотим поделиться с коллегами.
Пожелания партнерам
Мы представляем одну сторону, мы — арендодатели. Этот год — как и для всех остальных — был для нас сложным. С одной стороны, это, конечно же, банки: условия кредитования и требования к заемщикам ужесточились. Но есть еще и сложности общения с ретейлерами.
Несмотря на то, что всем тяжело, некоторые хотят получить максимальную выгоду. Кто-то пытается манипулировать на ставках, кто-то — на условиях договоров. Так вот, хотелось бы донести до наших партнеров с другой стороны, что если постоянно давить на девелоперов, то они просто-напросто перестанут строить новые комплексы. На рынке останется только та недвижимость, которую построили ранее, уже устаревшая и не такая привлекательная. Ну и, конечно же, начнутся проблемы с нехваткой площадей и далее по цепочке.
