Встроенные помещения, расположенные на пешеходных улицах Санкт-Петербурга, пользуются большой популярностью у арендаторов. Вакансий здесь практически нет, а ставки могут доходить до 5000-6000 руб за кв. м./мес. По оценке АРИН, именно этот сегмент недвижимости станет магнитом для новых форматов стрит-ритейла.
Так, по словам Екатерины Лапиной, директора департамента коммерческой недвижимости АРИН, на улицах Большая Московская и Малая Садовая практически нет свободных помещений, заняты даже вторые этажи, которые сдаются под офисы.
«В числе преимуществ Большой Московской близость до станции метро, наличие парковки и, безусловно, приятная атмосфера, — комментирует Екатерина Лапина. — В основном помещения концентрируются возле станции метро «Владимирская», где расположены кафе общественного питания, банки и салоны связи. В целом, основными арендаторами помещений на Большой Московской являются сетевые торговые операторы. Арендные ставки находятся на уровне 2000 — 5000 руб. за кв. м./мес. без НДС».
Бутики и магазины класса «люкс» в основном, интересуются помещениями на Большой Конюшенной. В 2008 году был спад активности, однако сегодня спрос снова растет. Екатерина Лапина прогнозирует, что в среднесрочной перспективе Большая Конюшенная соберет магазины класса luxury с дорогой качественной отделкой и высококлассным обслуживанием.
«Уже сегодня эту улицу отмечают как «бутиковую». Здесь расположены магазины Louis Vuitton, Christian Dior и Omega, доминантой станет открытие ТК «Mercury», — говорит эксперт. — Улица ориентирована, в первую очередь, на туристов и горожан с хорошим доходом. Высокий спрос и класс арендаторов формируют соответствующий уровень ставок — порядка 5000 — 6000 руб. за кв. м./мес. без НДС».
Как отмечают в АРИН, особняком среди столь успешных пешеходных улиц центра стоит Малая Конюшенная, где есть свободные площади, в том числе и на вторых этажах и во дворах.
«На близлежащих улицах практически нет места для парковки, — отмечает Екатерина Лапина. — Это тоже играет свою роль в том, что интерес к помещениям здесь ниже. Уровень спроса, естественно, отражается и на ставках – порядка руб. за кв. м./мес. без НДС».
