Основатель китайской девелоперской компании Dalian Wanda Group Ван Цзяньлинь заработал многомиллиардное состояние на строительстве торговых центров. Теперь он строит китайский Голливуд и китайские Диснейленды.
Солдат, чиновник
Свою карьеру Ван Цзяньлинь начал нетипично для бизнесмена: около 16 лет он провел в вооруженных силах Китая. Будущий миллиардер родился в 1954 году в семье героя китайской Красной армии. По примеру отца сын ушел на службу, но в 1980‑х годах Пекин решил сократить численность вооруженных сил. "Моей мечтой сперва было служить солдатом, но я был среди миллионов тех, кто был демобилизован, – так я пришел в бизнес", – вспоминает Цзяньлинь.
Сперва бывший солдат решил попробовать себя не в бизнесе, а на административном поприще в городе Далянь. Однако, как он некогда признался Beijing News, карьера чиновника местного правительства оказалась непривлекательной, и тогда он стал работать в компании-девелопере в том же Даляне – городе, одним из первых открывшемся для иностранных инвесторов.
В 1988 году Цзяньлинь основал Dalian Wanda Group, вложив, по его словам, около $130 тыс. (в пересчете с тогдашнего курса юаня). "Конец 1980‑х был невероятным временем, когда люди рисковали своими деньгами и каждый сектор развивался стремительно", – рассказывал он журналисту Тому Спендеру. Цзяньлиню удалось завоевать симпатию местных чиновников, так как он обещал строить очень быстро. Его торговые центры были ориентированы на быстрорастущий средний класс, который охотно посещает магазины, рестораны, караоке-бары, кинотеатры. Бизнес набирал обороты, и Dalian Wanda занялась офисной и жилой недвижимостью премиум-класса.
В свой бизнес Цзяньлинь перенес стиль управления, принятый в армии. "В нашей компании, если я принимаю решение, а ты не выполняешь его сразу же, тебе придется заплатить штраф", – пояснял он Telegraph.
Трудные времена
Как и у многих других компаний, у Dalian Wanda были непростые времена. Весьма трудным выдался 1993 год: тогда власти Китая поручили банкам прекратить выдавать займы девелоперам и истребовать назад все выданные кредиты. Обанкротилось около 70% девелоперов, но Dalian Wanda устояла.
"Давление на меня было настолько сильным, что я упал в обморок и мне пришлось провести неделю в больнице в Пекине, – рассказывал Цзяньлинь Спендеру. – Это был тяжелый момент для нас, но мы получили большой урок… После этого правительство несколько раз корректировало макроэкономическую политику, но мы выжили, поскольку у нас хороший поток наличности", – продолжает он. В том же 1993 году Dalian Wanda стала первым межрегиональным девелопером в Китае.
В 2000 году началось строительство первого проекта компании в сфере коммерческой недвижимости – Wanda Plaza. Сейчас по всей КНР построено 107 таких центров, где располагаются магазины, развлекательные комплексы, отели, апартаменты. С 2005 года коммерческая недвижимость стала приоритетом компании. С 2008 года Dalian Wanda Group стала активно развивать курортное направление, инвестировав 20 млрд юаней (более $3 млрд) в крупнейший горнолыжный курорт Китая Wanda Changbaishan International Resort (был открыт в конце 2012 года).
Новые рынки
В последние годы Dalian Wanda стремится завоевать не только местный, но и зарубежные рынки и составить конкуренцию крупнейшим компаниям. "Наша цель – сделать Wanda брендом, как Walmart, или IBM, или Google, – брендом, который известен всем", – заявил он недавно в интервью CNN. При этом его интерес сместился с торговых центров в сторону индустрии развлечений.
С 2012 года Dalian Wanda Group постепенно завоевывает кинематографический рынок. Тогда компания купила за $2,6 млрд американскую AMC Entertainment, занимающую второе место в мире среди операторов кинотеатров. Эта сделка была крупнейшим на тот момент приобретением для китайских частных компаний. Осенью 2013 года Цзяньлинь сообщил о намерении вложить в американские проекты развлекательных центров и прочей недвижимости до $10 млрд.
На этом кинематографические планы Dalian Wanda не ограничиваются. В 2013 году Цзяньлинь рассказал о планах по строительству китайского аналога Голливуда. Инвестировать в этот проект он собирался от $5 млрд до $8 млрд. Как писала Wall Street Journal, киноцентр в городе Циндао на берегу Желтого моря, который будет включать в себя тематический парк, музей кинематографии, музей восковых фигур, крупнейшую в мире киностудию, яхт-центр, отели и рестораны, откроется частично уже в 2016 году. На презентацию проекта приехали голливудские звезды – Николь Кидман, Джон Траволта, Леонардо Ди Каприо. Dalian Wanda подписала соглашения с ведущими агентствами для привлечения голливудских звезд, пообещав производить не менее 30 фильмов в год с их участием. Кроме того, студия в сотрудничестве с китайскими производителями будет выпускать 100 фильмов с местными актерами. В октябре прошлого года Цзяньлинь объявил о создании специального фонда, который будет предоставлять ежегодное финансирование в размере около $160 млн для этого проекта. Он рассчитывает привлечь частных инвесторов и администрацию региона.
Свой Диснейленд
По словам Цзяньлиня, чье состояние китайский журнал Hurun Report оценивает в $24,2 млрд, строительство китайского Голливуда – его мечта. Когда в 2005 году он начал открывать кинотеатры, акционеры не верили, что инвестиции окупятся. Но он доказал, что мечта может стать реальностью.
Dalian Wanda поставила перед собой еще одну весьма амбициозную задачу – обойти таких иностранных конкурентов, как Disney. По данным WSJ, группа планирует открывать парки развлечений в городах-миллионниках КНР. Так, в Ухане в конце декабря был открыт тематический парк, который, по заявлению Цзяньлиня, должен стать культурным символом страны. Как сообщал Hollywood Reporter, в проект было вложено более $1,1 млрд. Еще один проект, в Гуанчжоу стоимостью $8 млрд, по замыслу руководства компании, сможет соперничать с Диснейлендом в Гонконге, а парк в Уси (провинция Цзянсу) – с шанхайским Диснейлендом. Всего группа намерена потратить на строительство парков развлечений до 2020 года более $32 млрд.
"Прибыль Wanda происходит в основном от продажи недвижимости. Но мы считаем, что период высокого роста рынка недвижимости подошел к концу. Wanda нуждается в трансформации", – заявил Ван Цзяньлинь на открытии парка в Ухане (цитата по Financial Times).
